Te pueden quitar un Terreno Ejidal
Como checar un terreno ejidal
Por la Arq. Héctor Solórzano
Es recomendable comprar un terreno ejidal
Los terrenos ejidales son una oferta de inversión muy atractiva ya que además de tener un precio muy accesible brinda la oportunidad de desarrollar cualquier proyecto inmobiliario, desde una casa habitación, hasta espacios que te aporten rendimientos.
Que es un terreno ejidal
El origen de los terrenos ejidales data de la época de la Revolución Mexicana cuando las tierras fueron repartidas entre los campesinos con el fin de utilizarlas para el cultivo.
Un terreno ejidal son proporciones de tierra que el gobierno otorga a los habitantes de una zona para que lleven a cabo las actividades que en su mayoría son agrícolas o ganaderas.
Cuántos tipos de terrenos ejidales hay
1- Terrenos destinados a asentamientos humanos. Es un área que ha sido asignada para el desarrollo de la vida comunitaria, por lo general se ubican en una zona urbanizada y con fondo legal.
2- Terreno de uso común. Es una extensión de terreno destinada para el sustento económico o forma de vida de una comunidad.
3- Terrenos parece lados. Es una extensión de tierra compartida por uno o varios ejidatarios.
Diferencias entre un terreno ejidal y un legal
Propietario. un terreno ejidal no cuenta con escritura pública a nombre de un particular por lo que no debe llevarse a cabo el trámite de compraventa ya que la persona a quien se le otorgó no puede vender, rentar o heredar esas tierras, solo puede cederlas a otros ejidatarios.
Un terreno legal tiene un solo dueño y cuenta con las escrituras del inmueble a su nombre.
Se puede escriturar un terreno ejidal
Los terrenos ejidales cuentan con un certificado de derechos parcelarios, cuya única función es autorizar a los ejidatarios el uso de la tierra que el estado les otorgó; más no les acredita como dueños, por lo que los ejidatarios no tienen ninguna facultad jurídica para vender, heredar o rentar y están obligados a entregar las tierras al gobierno en caso de que este decida expropiarlas.
Los terrenos legales deben están debidamente inscritos al registro público de la propiedad, del cual se puede obtener seguridad jurídica a futuros propietarios verificando que el terreno esté libre de gravamen, que el dueño actual sea el correcto, etc.
Como regularizar un terreno ejidal
Los terrenos ejidales solo pueden utilizarse para desarrollar las actividades u obras que especifique la Asamblea Ejidal para beneficio de la población. Existe la alternativa para designar el terreno ejidal para uso habitacional, pero este seguirá perteneciendo al estado hasta que la Asamblea otorgue la tierra a los ejidatarios como solares. Es entonces cuando después de una serie de trámites el ejidatario puede adquirir los derechos de la tierra para venderla, rentarla, heredarla, entre otros.
Riesgos al comprar un terreno ejidal
En realidad, no existe ninguna ventaja que favorezca la compra del ejido, recuerda que, si no se han concedido los derechos como solar, es ilegal vender una propiedad federal.
Se trata de propiedades que pertenecen al estado, por lo tanto, su venta es ilegal.
La venta de terrenos ejidales está expuesta a fraudes, puesto que no existe un documento que acredite la propiedad a una sola persona y pueden existir múltiples dueños de la misma tierra.
El estado tuene el derecho de expropiar la tierra, por lo que existen probabilidades de perder el terreno.
No se tiene un documento que avale la propiedad de estos terrenos, no se tiene un respaldo que brinde certeza jurídica para proteger al inversionista.
Es importante informarse adecuadamente antes de hacer la compra, pues, aunque el precio sea atractivo, puedes estar adquiriendo un terreno ejidal que te ocasione más problemas que beneficios.
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Quisiera que me respondieran a una duda, mi mamá vendió una parcela en el 1999 un precio muy bajo solo firmó un papel simple de libreta y una fotocopia de su credencial para que así los que compraron tuvieran un papel firmado de compra y venta, al cabo de los años esas personas pidieron la renuncia de mi mamá para asi ellos otener la escritura de esa parcela pero el nombre de mi mamá tenia una letra mal por lo que no era nada fácil hacer ese trámite aparte que esta de edad avanzada, luego tuvo que haber un juicio para que el nombre de mi mamá como propietaria fuera cambiado a su nombre real de mi mamá porsupuesto y así saliera el acta parcelaria a su nombre, ahora las personas que compraron tienen una vivienda en la parcela por lo que se les pidió pagaran el costo del acta parcelaria para que no pierdan su casa y ellos se han negado por lo que se está requiriendo el desalojo de la parcela ya que al leer ahí para que sirve una parcela pues no beneficia a los que estan viviendo ahí, la pregunta es si se puede sacar a esas personas de la parcela con solo el acta parcelaria o hay que hacer algun trámite? les agradezco de antemano su respuesta
@nestor Buen día, entiendo su situación y puedo orientarlo en cuanto a los procedimientos legales necesarios para solucionar su problema. Primero, es importante que su mamá haya obtenido el acta parcelaria a su nombre y que ésta se encuentre registrada en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Si esto es así, entonces legalmente su mamá es la propietaria de la parcela. En cuanto a la situación de las personas que compraron la parcela, si no han pagado el costo del acta parcelaria, no tienen un título de propiedad válido. En consecuencia, su mamá tiene el derecho de solicitar el desalojo de la parcela y recuperar la posesión de su propiedad. Sin embargo, es importante que se siga el procedimiento legal correspondiente para evitar problemas futuros. Para ello, le sugiero que consulte con un abogado especialista en derecho inmobiliario, quien podrá asesorarlo y representarlo adecuadamente en este proceso. Espero haber podido ayudarlo y le deseo mucho éxito en la resolución de este problema.
Buen día tengo una duda hace tres años mi suegro le dió a mi esposo un pedazo de terreno que es ejido el tiene su constancia misma que le otorgó el ejido pero ahora después de unos desacuerdos mi suegro quiere vender este terreno se puede hacer eso aunque mi esposo ya tiene su constancia y servicios a su nombre .
@anahi Buen día, entiendo su preocupación y me gustaría aclarar su duda. Si su esposo ya cuenta con una constancia emitida por el ejido, esto indica que se le ha otorgado el derecho de uso y disfrute del terreno. En este caso, su suegro no podría vender el terreno sin el consentimiento de su esposo. Es importante destacar que los terrenos ejidales no se pueden vender como propiedad privada, pero sí se pueden realizar traspasos de derechos parcelarios entre ejidatarios o a personas que sean aprobadas por la asamblea ejidal. Para resolver esta situación, les sugiero acudir a la asamblea ejidal y exponer el caso, donde podrán brindarles asesoría y apoyo para tomar una decisión adecuada y en consenso. Recuerden que es fundamental mantener una comunicación abierta y respetuosa entre las partes involucradas para llegar a un acuerdo satisfactorio. ¡Mucho éxito!
Buen día tengo una duda hace tres años mi suegro le dió a mi esposo un pedazo de terreno que es ejido el tiene su constancia misma que le otorgó el ejido pero ahora después de unos desacuerdos mi suegro quiere vender este terreno se puede hacer eso aunque mi esposo ya tiene su constancia y servicios a su nombre .
@anahi Buen día, entiendo su preocupación y me gustaría aclarar su duda. Si su esposo ya cuenta con una constancia emitida por el ejido, esto indica que se le ha otorgado el derecho de uso y disfrute del terreno. En este caso, su suegro no podría vender el terreno sin el consentimiento de su esposo. Es importante destacar que los terrenos ejidales no se pueden vender como propiedad privada, pero sí se pueden realizar traspasos de derechos parcelarios entre ejidatarios o a personas que sean aprobadas por la asamblea ejidal. Para resolver esta situación, les sugiero acudir a la asamblea ejidal y exponer el caso, donde podrán brindarles asesoría y apoyo para tomar una decisión adecuada y en consenso. Recuerden que es fundamental mantener una comunicación abierta y respetuosa entre las partes involucradas para llegar a un acuerdo satisfactorio. ¡Mucho éxito!
Detrás de mi casa hay terrenos cerca de un canal , eran basureros y mi casa da a espaldas por lo que limpie el terreno y plante arbole, ahora llegan y me dicen que unís ejidatarios quieren ese terreno y lo tengo desde hace 16 años y quieren tumbar los árboles
Como puedo solicitar ese terreno
@silvia Entiendo completamente tu situación, y es justo reconocer el esfuerzo que has puesto en limpiar y mantener este terreno. En México, la posesión de un terreno puede llegar a convertirse en propiedad a través de un proceso legal conocido como prescripción positiva. Para ello, es necesario que la posesión haya sido de manera pacífica, continua, pública y como dueño durante un período de tiempo determinado (normalmente 10 años). Sin embargo, es importante que consultes con un abogado local especializado en bienes raíces o derechos agrarios para que te asesore de manera adecuada en tu caso específico, considerando todas las particularidades y detalles legales. En lo que respecta a los árboles, quizás se puedan preservar mediante la realización de un informe ambiental que destaque su importancia para la biodiversidad local y el medio ambiente. Este informe podría ser útil a la hora de negociar con los ejidatarios o en cualquier proceso legal. Recuerda, cada caso es único y necesita un asesoramiento personalizado. Así que te animo a que busques ayuda profesional para proteger tus intereses y preservar el esfuerzo que has hecho en mejorar este terreno. ¡No estás sola en esta lucha!
Hola,mi mamá compro un terreno ejidal , supuestamente eran 3 lotes a al final solo fueron 2 y un pedazo,eso fue ase 9años ,mi mamá ah estado pendiente de ese terreno,dónde ay aguacate, guayabas, incluso por ahí pasan varias mangueras de agua,la cual sustenta a algunas familias de ahí mismo,aquí en problemas es q los señores dicen q quieren metro y medio lo cual se le reduce bastante Ami mamá,claro ella n quiere quitar mangueras,lo único q ella quiere es su terreno no pasen por ahí ya q tiene planes de poner árboles y lógicamente sin dañar las plantas y árboles q ya ay ahí
@martina Comprendo la situación delicada en la que te encuentras, y me gustaría ofrecerte alguna guía sobre cómo podrías avanzar. Para resolver conflictos de este tipo, la comunicación abierta y respetuosa es fundamental. Podría ser útil entablar un diálogo con las familias que utilizan las mangueras, explicando los planes de tu madre de forma que entiendan que no se interrumpirá su acceso al agua. Además, sería recomendable conocer la legalidad de la situación. Es importante entender los derechos de tu madre sobre el terreno y las obligaciones que tienen otras personas que lo utilizan. Considera buscar asesoramiento legal para tener una comprensión completa del caso. Por último, podrías buscar un acuerdo mutuo con las personas que solicitan el metro y medio adicional. Quizás puedas proponer soluciones creativas que permitan a tu madre conservar la mayor parte de su terreno sin perjudicar a los demás. Siempre es posible encontrar una solución equilibrada en estas situaciones, y espero que estas sugerencias te ayuden a lograrlo.
Hola buenas tardes. Cómo se puede regularizar un terreno ejidal, adquirido hace 31 años y que solo se tiene una constancia ejidal ?. La propiedad está en yautepec Morelos . Gracias por su atención .
@gloria Buenas tardes, gracias por plantear su consulta. La regularización de un terreno ejidal es un proceso que puede parecer complicado, pero a través de los pasos correctos, se puede lograr. Lo primero a considerar es su constancia ejidal, un documento fundamental que demuestra la posesión del terreno. El siguiente paso sería acudir al Registro Agrario Nacional (RAN) para iniciar el trámite de titulación. Deberá presentar la constancia ejidal junto con otros documentos necesarios que varían dependiendo del caso. Por ejemplo, puede ser necesario un certificado de derechos parcelarios o de uso común, entre otros. Es crucial también entender que la Procuraduría Agraria puede ofrecer asistencia en este proceso. Aquí es donde un experto local en derecho agrario podría ser de gran ayuda, pues el proceso legal puede variar dependiendo de la localidad. Recordemos que cada caso es único, por lo que la guía que le proporcioné es un punto de partida general. Le recomiendo buscar asesoramiento legal especializado para asegurar el mejor resultado en su situación particular. Espero que esta información le sea útil y le deseo lo mejor en su travesía de regularización de su terreno.
Una duda me pueden quitar un terreno de uso común teniendo yo un contrato de aprovechamiento de 30 años
@cristhina Entiendo perfectamente tu inquietud, es una situación que puede resultar preocupante. En general, si tienes un contrato de aprovechamiento por 30 años, este debería protegerte, siempre y cuando el contrato esté debidamente formalizado y registrado. Sin embargo, existen casos en los que un terreno de uso común puede ser revocado, como incumplimiento de términos, falta de pago o si la autoridad correspondiente identifica un interés público superior. Aconsejaría que revises cuidadosamente tu contrato y consultes con un profesional legal para asegurarte de que tus derechos estén protegidos. Recuerda, es esencial mantener todos los pagos y obligaciones al día y respetar los términos del contrato. El valor de la seguridad y la tranquilidad que proviene de tener todas las garantías en orden es incalculable. Espero que esta respuesta te sea de ayuda en esta circunstancia.