Podrías Perder tu Terreno Ejidal: Lo que Necesitas Saber Antes de Invertir
Por la Arq. Héctor Solórzano
En el vasto y diverso mundo de la inversión inmobiliaria en México, los terrenos ejidales emergen como una opción singularmente atractiva, ofreciendo precios accesibles y un abanico de posibilidades para el desarrollo de proyectos. Sin embargo, esta opción viene acompañada de una serie de consideraciones especiales y riesgos potenciales que no pueden ser ignorados. Si te has preguntado cómo escriturar un terreno ejidal o si existen diferencias sustanciales entre un terreno ejidal y uno legal, estás en el lugar indicado.
¿Qué es un Terreno Ejidal?
Los orígenes de los terrenos ejidales se remontan a la Revolución Mexicana, un período en el cual se redistribuyeron las tierras para beneficiar a los campesinos, permitiéndoles cultivar y vivir de estas. Los terrenos ejidales son, en esencia, porciones de tierra otorgadas por el gobierno a los habitantes de ciertas zonas, primordialmente para actividades agrícolas o ganaderas.
Diversidad en los Terrenos Ejidales
Existen principalmente tres tipos de terrenos ejidales:
Terrenos para Asentamientos Humanos: Destinados al desarrollo comunitario y generalmente ubicados en zonas urbanizadas.
Terreno de Uso Común: Extensión de tierra para el sustento económico o estilo de vida comunitario.
Terrenos Parcelados: Tierras compartidas por uno o varios ejidatarios.
Diferencias Cruciales: Terrenos Ejidales vs. Legales
Una distinción fundamental entre estos dos tipos de propiedad es la titularidad. Los terrenos ejidales no poseen escritura pública a nombre de un particular, lo que implica restricciones significativas: no se pueden vender, rentar, ni heredar libremente. En contraste, un terreno legal cuenta con un propietario único y documentación oficial a su nombre.
Escrituración de Terrenos Ejidales: ¿Es Posible?
Aunque los terrenos ejidales se rigen por un certificado de derechos parcelarios, este documento no acredita a los ejidatarios como dueños absolutos. Por ende, carecen de facultades jurídicas para vender, heredar o rentar. La única vía para cambiar esta situación es a través de un proceso de regularización que puede, eventualmente, otorgar derechos plenos sobre la tierra.
Regularización: Un Camino hacia la Certidumbre
El proceso para regularizar un terreno ejidal y convertirlo en propiedad privada es complejo y requiere la aprobación de la Asamblea Ejidal. Solo después de una serie de trámites administrativos, el ejidatario puede adquirir derechos completos sobre la tierra, abriendo la posibilidad de venderla, rentarla o heredarla.
Riesgos al Comprar un Terreno Ejidal
A pesar de su atractivo precio, adquirir un terreno ejidal puede conllevar riesgos significativos. La ausencia de un documento que avale la propiedad única, la posibilidad de expropiación por parte del estado, y la vulnerabilidad a fraudes son factores críticos a considerar. La compra de terrenos ejidales puede parecer ventajosa a primera vista, pero es fundamental informarse y proceder con cautela.
Reflexiones Finales
Los terrenos ejidales representan una oportunidad única de inversión en México, pero es crucial abordar esta opción con los ojos bien abiertos. La regularización de un terreno ejidal es un proceso que puede abrir puertas a proyectos inmobiliarios ambiciosos, pero los riesgos asociados no deben ser subestimados. Antes de tomar cualquier decisión, es imprescindible realizar una investigación exhaustiva y, si es posible, consultar con expertos en la materia.
Tu inversión en terrenos ejidales podría ser el inicio de un proyecto exitoso o una lección aprendida. La elección, informada y considerada, es tuya.
Quisiera que me respondieran a una duda, mi mamá vendió una parcela en el 1999 un precio muy bajo solo firmó un papel simple de libreta y una fotocopia de su credencial para que así los que compraron tuvieran un papel firmado de compra y venta, al cabo de los años esas personas pidieron la renuncia de mi mamá para asi ellos otener la escritura de esa parcela pero el nombre de mi mamá tenia una letra mal por lo que no era nada fácil hacer ese trámite aparte que esta de edad avanzada, luego tuvo que haber un juicio para que el nombre de mi mamá como propietaria fuera cambiado a su nombre real de mi mamá porsupuesto y así saliera el acta parcelaria a su nombre, ahora las personas que compraron tienen una vivienda en la parcela por lo que se les pidió pagaran el costo del acta parcelaria para que no pierdan su casa y ellos se han negado por lo que se está requiriendo el desalojo de la parcela ya que al leer ahí para que sirve una parcela pues no beneficia a los que estan viviendo ahí, la pregunta es si se puede sacar a esas personas de la parcela con solo el acta parcelaria o hay que hacer algun trámite? les agradezco de antemano su respuesta
@nestor Buen día, entiendo su situación y puedo orientarlo en cuanto a los procedimientos legales necesarios para solucionar su problema. Primero, es importante que su mamá haya obtenido el acta parcelaria a su nombre y que ésta se encuentre registrada en el Registro Público de la Propiedad correspondiente. Si esto es así, entonces legalmente su mamá es la propietaria de la parcela. En cuanto a la situación de las personas que compraron la parcela, si no han pagado el costo del acta parcelaria, no tienen un título de propiedad válido. En consecuencia, su mamá tiene el derecho de solicitar el desalojo de la parcela y recuperar la posesión de su propiedad. Sin embargo, es importante que se siga el procedimiento legal correspondiente para evitar problemas futuros. Para ello, le sugiero que consulte con un abogado especialista en derecho inmobiliario, quien podrá asesorarlo y representarlo adecuadamente en este proceso. Espero haber podido ayudarlo y le deseo mucho éxito en la resolución de este problema.
Buen día tengo una duda hace tres años mi suegro le dió a mi esposo un pedazo de terreno que es ejido el tiene su constancia misma que le otorgó el ejido pero ahora después de unos desacuerdos mi suegro quiere vender este terreno se puede hacer eso aunque mi esposo ya tiene su constancia y servicios a su nombre .
@anahi Buen día, entiendo su preocupación y me gustaría aclarar su duda. Si su esposo ya cuenta con una constancia emitida por el ejido, esto indica que se le ha otorgado el derecho de uso y disfrute del terreno. En este caso, su suegro no podría vender el terreno sin el consentimiento de su esposo. Es importante destacar que los terrenos ejidales no se pueden vender como propiedad privada, pero sí se pueden realizar traspasos de derechos parcelarios entre ejidatarios o a personas que sean aprobadas por la asamblea ejidal. Para resolver esta situación, les sugiero acudir a la asamblea ejidal y exponer el caso, donde podrán brindarles asesoría y apoyo para tomar una decisión adecuada y en consenso. Recuerden que es fundamental mantener una comunicación abierta y respetuosa entre las partes involucradas para llegar a un acuerdo satisfactorio. ¡Mucho éxito!
Buen día tengo una duda hace tres años mi suegro le dió a mi esposo un pedazo de terreno que es ejido el tiene su constancia misma que le otorgó el ejido pero ahora después de unos desacuerdos mi suegro quiere vender este terreno se puede hacer eso aunque mi esposo ya tiene su constancia y servicios a su nombre .
@anahi Buen día, entiendo su preocupación y me gustaría aclarar su duda. Si su esposo ya cuenta con una constancia emitida por el ejido, esto indica que se le ha otorgado el derecho de uso y disfrute del terreno. En este caso, su suegro no podría vender el terreno sin el consentimiento de su esposo. Es importante destacar que los terrenos ejidales no se pueden vender como propiedad privada, pero sí se pueden realizar traspasos de derechos parcelarios entre ejidatarios o a personas que sean aprobadas por la asamblea ejidal. Para resolver esta situación, les sugiero acudir a la asamblea ejidal y exponer el caso, donde podrán brindarles asesoría y apoyo para tomar una decisión adecuada y en consenso. Recuerden que es fundamental mantener una comunicación abierta y respetuosa entre las partes involucradas para llegar a un acuerdo satisfactorio. ¡Mucho éxito!
Detrás de mi casa hay terrenos cerca de un canal , eran basureros y mi casa da a espaldas por lo que limpie el terreno y plante arbole, ahora llegan y me dicen que unís ejidatarios quieren ese terreno y lo tengo desde hace 16 años y quieren tumbar los árboles
Como puedo solicitar ese terreno
@silvia Entiendo completamente tu situación, y es justo reconocer el esfuerzo que has puesto en limpiar y mantener este terreno. En México, la posesión de un terreno puede llegar a convertirse en propiedad a través de un proceso legal conocido como prescripción positiva. Para ello, es necesario que la posesión haya sido de manera pacífica, continua, pública y como dueño durante un período de tiempo determinado (normalmente 10 años). Sin embargo, es importante que consultes con un abogado local especializado en bienes raíces o derechos agrarios para que te asesore de manera adecuada en tu caso específico, considerando todas las particularidades y detalles legales. En lo que respecta a los árboles, quizás se puedan preservar mediante la realización de un informe ambiental que destaque su importancia para la biodiversidad local y el medio ambiente. Este informe podría ser útil a la hora de negociar con los ejidatarios o en cualquier proceso legal. Recuerda, cada caso es único y necesita un asesoramiento personalizado. Así que te animo a que busques ayuda profesional para proteger tus intereses y preservar el esfuerzo que has hecho en mejorar este terreno. ¡No estás sola en esta lucha!
Hola,mi mamá compro un terreno ejidal , supuestamente eran 3 lotes a al final solo fueron 2 y un pedazo,eso fue ase 9años ,mi mamá ah estado pendiente de ese terreno,dónde ay aguacate, guayabas, incluso por ahí pasan varias mangueras de agua,la cual sustenta a algunas familias de ahí mismo,aquí en problemas es q los señores dicen q quieren metro y medio lo cual se le reduce bastante Ami mamá,claro ella n quiere quitar mangueras,lo único q ella quiere es su terreno no pasen por ahí ya q tiene planes de poner árboles y lógicamente sin dañar las plantas y árboles q ya ay ahí
@martina Comprendo la situación delicada en la que te encuentras, y me gustaría ofrecerte alguna guía sobre cómo podrías avanzar. Para resolver conflictos de este tipo, la comunicación abierta y respetuosa es fundamental. Podría ser útil entablar un diálogo con las familias que utilizan las mangueras, explicando los planes de tu madre de forma que entiendan que no se interrumpirá su acceso al agua. Además, sería recomendable conocer la legalidad de la situación. Es importante entender los derechos de tu madre sobre el terreno y las obligaciones que tienen otras personas que lo utilizan. Considera buscar asesoramiento legal para tener una comprensión completa del caso. Por último, podrías buscar un acuerdo mutuo con las personas que solicitan el metro y medio adicional. Quizás puedas proponer soluciones creativas que permitan a tu madre conservar la mayor parte de su terreno sin perjudicar a los demás. Siempre es posible encontrar una solución equilibrada en estas situaciones, y espero que estas sugerencias te ayuden a lograrlo.
Hola buenas tardes. Cómo se puede regularizar un terreno ejidal, adquirido hace 31 años y que solo se tiene una constancia ejidal ?. La propiedad está en yautepec Morelos . Gracias por su atención .
@gloria Buenas tardes, gracias por plantear su consulta. La regularización de un terreno ejidal es un proceso que puede parecer complicado, pero a través de los pasos correctos, se puede lograr. Lo primero a considerar es su constancia ejidal, un documento fundamental que demuestra la posesión del terreno. El siguiente paso sería acudir al Registro Agrario Nacional (RAN) para iniciar el trámite de titulación. Deberá presentar la constancia ejidal junto con otros documentos necesarios que varían dependiendo del caso. Por ejemplo, puede ser necesario un certificado de derechos parcelarios o de uso común, entre otros. Es crucial también entender que la Procuraduría Agraria puede ofrecer asistencia en este proceso. Aquí es donde un experto local en derecho agrario podría ser de gran ayuda, pues el proceso legal puede variar dependiendo de la localidad. Recordemos que cada caso es único, por lo que la guía que le proporcioné es un punto de partida general. Le recomiendo buscar asesoramiento legal especializado para asegurar el mejor resultado en su situación particular. Espero que esta información le sea útil y le deseo lo mejor en su travesía de regularización de su terreno.
Una duda me pueden quitar un terreno de uso común teniendo yo un contrato de aprovechamiento de 30 años
@cristhina Entiendo perfectamente tu inquietud, es una situación que puede resultar preocupante. En general, si tienes un contrato de aprovechamiento por 30 años, este debería protegerte, siempre y cuando el contrato esté debidamente formalizado y registrado. Sin embargo, existen casos en los que un terreno de uso común puede ser revocado, como incumplimiento de términos, falta de pago o si la autoridad correspondiente identifica un interés público superior. Aconsejaría que revises cuidadosamente tu contrato y consultes con un profesional legal para asegurarte de que tus derechos estén protegidos. Recuerda, es esencial mantener todos los pagos y obligaciones al día y respetar los términos del contrato. El valor de la seguridad y la tranquilidad que proviene de tener todas las garantías en orden es incalculable. Espero que esta respuesta te sea de ayuda en esta circunstancia.
BUENAS TARDES, TENGO UN FAMILIAR CON UN TERRENO EJIDAL QUE QUIERE DEJAR DOS SUCESORES PARA REPARTIR LA TIERRA, MI PREGUNTA ES POSIBLE HACER ESO, QUE EL SUCESOR PREFERENTE REPARTA AL SIGUIENTE SUCESOR LA MITAD DE LA TIERRA ? O SE CONVERTIRIA EN DUEÑO UNICO, Y DONDE PUEDO SACAR INFORMACION PARA PODER EXPLICARSELO Y QUE NO VAYA A COMETER ERRORES
@sophia ¡Buenas tardes! Entiendo completamente la importancia de tomar decisiones acertadas sobre la sucesión de un terreno ejidal. En México, este asunto es gobernado por la Ley Agraria, la cual establece que las parcelas ejidales son inalienables, inembargables e imprescriptibles. En cuanto a la sucesión, es posible designar a más de un heredero, pero es importante considerar que los derechos sobre la parcela no se convierten en propiedad plena hasta que se solicite y complete un proceso de titulación. Si tu familiar desea que la tierra se reparta equitativamente entre dos sucesores, deberá establecerlo claramente en su testamento. Te recomendaría buscar asesoría legal para asegurarse de que se estén siguiendo todos los procedimientos adecuados. Para obtener más información detallada sobre este tema, puedes visitar el portal del Registro Agrario Nacional, donde podrás encontrar un compendio de leyes y reglamentos relacionados con la tenencia de la tierra en México. Recuerda, cada caso es único y los detalles pueden variar. Nada puede reemplazar el consejo de un experto legal en estos asuntos. ¡Espero que esta información te sea útil y guíe en la dirección correcta!
Mi duda, el fraccionamiento donde compre el fraccionamiento ya tiene 12 años y se encuentra ya bn delimitado el terreno con barda de 2.5 mts de alto
Una franja pegada a una barda del fraccionamiento aún es terreno ejidal el resto es pequeña propiedad
Uno de los terrenos de la franja compré sin saber que era ejidal, y ya tengo construido con más de 5 años.
La constructora del fraccionamiento nos di un documento de adquisición del mismo y que está en trámite el ser igual pequeña propiedad y después escrituraciones, pero ahora nos preocupo por qué un vecino se acercó al ejido y dice que esos son terrenos de ellos y que pueden entrar a bloquear y quitarlos que por qué son de ellos.
Es posible nos puedan quitar nuestra casa?
@daniel Entiendo completamente tu preocupación, es un tema delicado. Los terrenos ejidales son una forma de propiedad particular en México, la cual tiene restricciones específicas en cuanto a su venta y transmisión. Dicho esto, el hecho de que hayas construido sobre el terreno ejidal puede complicar la situación. Aunque tengas una edificación en la propiedad, el título del terreno sigue siendo ejidal hasta que se complete un proceso de privatización, es decir, hasta que se convierta en propiedad privada. En este caso, puede existir un riesgo, aunque eso no significa necesariamente que perderás tu casa. Te sugiero que te acerques a un experto en derecho agrario, quien te puede ayudar a navegar esta situación y buscar la mejor manera de proteger tus intereses. Recordemos que cada situación es única y necesita ser examinada detalladamente para dar una asesoría precisa. Entonces, aunque la situación puede parecer desafiante, no todo está perdido y hay profesionales listos para ayudarte.
Hola Arq. Un gusto saludarlo esperando se encuentre muy bien.
Tengo algunas dudas respecto al tema de los terrenos ejidales, lo pongo un poco en contexto… resulta que mi abuela (ya finada) puso como sucesor a uno de mis tíos, el cual no sabía de esto hasta que le llegó la notificación y se presentó en a las oficinas a recoger el papel donde le notificaban que era propietario del ejido de mi abuela… posterior a esto otro familiar presentó otro documento donde aparentemente él era el dueño… ¿puede ser esto posible? Mi análisis me dice que el que único que podría hacer el cambio de titular debería ser mío tío el que está en el papel inicial, no sé qué movimientos realizaron o cómo fue posible esa modificación ¿qué me puede decir usted al respecto del tema?
Agradezco su fina atención a mis palabras.
@liliana primero que nada, le envío un cordial saludo y me solidarizo con su situación. Comprendo que los asuntos de herencia y terrenos ejidales pueden ser complejos. Es fundamental saber que los terrenos ejidales tienen un marco legal particular en México. Es posible que existan documentos contradictorios y, en tales casos, es esencial acudir a un especialista en derecho agrario. Le recomendaría que junto con su familia se acerquen a un abogado con experiencia en asuntos ejidales, para que les guíe a través del proceso y aclare cualquier duda. Además, sería prudente reunir todos los documentos relacionados y comunicarse con la Procuraduría Agraria para obtener asesoría. Recuerde que es fundamental actuar con celeridad y responsabilidad para proteger los intereses de su familia. En estas situaciones, contar con el respaldo de un profesional calificado puede marcar la diferencia. ¡Le deseo mucho éxito en la resolución de este tema!
Mi abuelo tenia una zona ejidal y hace mas de 20 años el gobierno tomo una fracción de esa zona ejidal volviendola zona federal para hacer obras públicas que nunca se hicieron. Hay algun trámite o alguna manera de recuperar esa fracción? Considerando que todo este tiempo se le ha permitido por medio de un permiso plantar esas tierras pero no tenerlas bajo un título parcelario a su nombre.
@adriana Es lamentable saber que la tierra de tu abuelo fue expropiada y nunca se utilizaron para las obras públicas previstas. En un escenario como este, es vital conocer tus derechos. Te recomiendo encarecidamente que te acerques a un abogado especializado en derecho agrario, quien te guiará en los trámites necesarios para evaluar la posibilidad de recuperación de la fracción de tierra en cuestión. Es probable que se puedan presentar argumentos sobre el uso y cuidado sostenido de la tierra por parte de tu familia. Además, involucrar a las autoridades locales y, si es necesario, a los representantes estatales, puede ser de gran ayuda en tu caso. No subestimes la importancia de tener un buen respaldo legal y de involucrarte activamente en el proceso. ¡Buena suerte!
Hola, hace años mi papá me cedió derechos de un terreno ejidal, pero el comité ejidal dio por hecho que su esposa era mi madre, y colocaron en el documento, en mi nombre, el apellido de la señora, el cual yo no llevo en mis documentos oficiales.
Hay algún problema con ello ahora que quiero ceder derechos a mi hijo?
@eduardo Comprendo cuán importante y sentimental puede ser esta situación para ti. Es imperativo aclarar cualquier inconsistencia en los documentos para asegurar un traspaso fluido de los derechos del terreno ejidal a tu hijo. Recomiendo encarecidamente que consultes con un abogado especializado en derecho agrario. Él o ella podrá guiarte en el proceso de rectificación de los documentos. Es posible que necesites presentar documentos que prueben tu identidad y tu relación con tu padre. Actuar con diligencia puede ayudar a garantizar que tu legado familiar se transmita sin obstáculos y que el terreno que te fue cedido sea disfrutado por las futuras generaciones. ¡Buena suerte en este significativo emprendimiento!
Hola, hace años mi papá (ahora fallecido) me cedió derechos de un terreno ejidal, pero el comité ejidal dio por hecho que su esposa era mi madre, y colocaron en el documento, en mi nombre, el apellido de la señora, el cual yo no llevo en mis documentos oficiales. Hay algún problema con ello ahora que quiero ceder derechos a mi hijo?
Y la señora que firmó como testigo, puede quitarme ahora ese terreno?
@eduardo Comprendo tu inquietud sobre la situación en la que te encuentras. Es esencial aclarar cualquier error en los documentos. En este caso, sería recomendable acudir ante la autoridad ejidal para rectificar el apellido. Explica la situación con pruebas que autoricen tu parentesco con tu papá, como actas de nacimiento o identificaciones. En cuanto a la señora que firmó como testigo, su firma no implica una cesión de derechos sobre la propiedad. No obstante, la transparencia y la legalidad son fundamentales, así que te sugiero consultar a un abogado experto en derechos agrarios para que te asesore en los pasos a seguir. Finalmente, cuando estés listo para ceder los derechos a tu hijo, asegúrate de que toda la documentación esté en orden y refleje la información correcta. Esto no solo garantiza la tranquilidad, sino que también protege el valor de la propiedad y el legado familiar. ¡Mucho éxito en este proceso!
Hola buenas tardes, Mi papá se acaba de enterar de que posiblemente sea el sucesor de mi abuelo que era ejidatario y que murio hace 40 años, que es lo primero que tendria que hacer mi papá, y a que tendria derecho y a que esta obligado
@cesargonzalez Hola, buenas tardes. Entender el legado y responsabilidades de un ejidatario puede ser un viaje emocional y legal. Lo primero que tu papá debe hacer es acercarse al Registro Agrario Nacional para verificar el estatus de los derechos ejidales de tu abuelo. Una vez confirmado, es esencial conocer las tierras y propiedades involucradas, y determinar su valor y potencial. Tu papá podría tener derechos sobre tierras y beneficios de la comunidad ejidal, pero también obligaciones, como participar en asambleas y contribuir al bienestar del ejido. Recomiendo encarecidamente que busque asesoramiento legal para navegar este proceso. ¡Mucho éxito en este camino!
@saul mt Buenas noches, Lamento mucho la situación por la que están pasando. Entiendo que enfrentarse a disputas familiares sobre propiedades puede ser abrumador y doloroso. Es crucial saber que cuentan con opciones y derechos en estos casos. Primero, es importante verificar la validez de los documentos y pagares que poseen. Esto determinará en gran medida el curso de acción. En cuanto a la posibilidad de que su abuelo obtenga un nuevo documento, esto dependerá de varios factores, incluyendo el estado actual de los registros de propiedad y la legalidad de los documentos existentes. Mi recomendación es buscar asesoría legal personalizada lo antes posible. Cada caso es único y requiere un enfoque específico. Un saludo cordial y quedo a su disposición para cualquier aclaración o ayuda adicional.
Hola
Mi suegro fallecio y al revisar los documentos encontro mi esposo unos documento donde lo acreditan como ejodatario pero donde acudir para saber si seguia teniendo el derecho ejidal solo el recuerda que se retiro de las asambleas ejidales por pleitos y desacuerdos pero nunca iso vente de ningun terreno por que no sean podido regularizar los titulos ejidales por el mal reparto de tierras
@ceciliaalvarez Hola, lamento mucho la situación que enfrentan. La pérdida de un ser querido siempre es difícil, y más aún cuando surgen complicaciones legales. En casos de derechos ejidales, es crucial acudir al Registro Agrario Nacional para verificar el estatus actual del terreno y los derechos de tu esposo como ejidatario. Aunque se haya retirado de las asambleas, si no se realizó venta alguna, es probable que aún conserve sus derechos. Es importante también consultar con un abogado especializado en derecho agrario que pueda guiarlos a través del proceso y asegurar que sus derechos sean respetados. La regularización de títulos ejidales es un proceso complejo, pero no están solos.
Hace 20 años se compró un terreno ejidal mi comunidad, pero no se realizó ningún tramite más que el de compra y venta, Hace 1 año se le volvió a pagar el terreno al dueño para que esta vez se diera los derechos por donación y hci mismo llevar a cabo todo el trámite, se hizo la ratificación de firma para que saliera el certificado parcelaria a nombre de nuestra representante, pero por malos entendidos los ejidatario junto al comisariado fueron a la reforma agraria a suspender toda la documentación y nos dicen que ya no nos pertenece, por que dice que ellos son los que manda, que es lo que podemos hacer ante esa situación?
Pues el terreno se adquirió para beneficio del pueblo para la realización de una escuela. Espero y me pueda orientar
@karenmartinez Entiendo la frustración que sientes al enfrentar obstáculos en la legalización de un terreno ejidal, crucial para el progreso de tu comunidad mediante la construcción de una escuela. Esta situación requiere una estrategia clara: lo primero es buscar asesoría legal especializada en derecho agrario y ejidal. Profesionales en esta área te ayudarán a navegar el complejo sistema de leyes y regulaciones, ofreciendo soluciones basadas en la legalidad y el diálogo con las autoridades y ejidatarios involucrados. La unión y comunicación constante con tu comunidad será esencial para enfrentar este desafío juntos.
Mi tio me dijo. Que podia vivir en una casita que me hiso mientras este con vida y firme eso me pueden sacar antes ami y ami esposo e hija solo porque mi esposo no les parece eso
@mariamartinaguerrero Entiendo la inquietud que genera el pensar en la estabilidad de tu hogar. Vivir en una casa construida con amor debería ser una fuente de tranquilidad, no de incertidumbre. En México, es fundamental contar con acuerdos claros y legales que resguarden el bienestar de tu familia. La arquitectura va más allá de crear espacios; se trata de asegurar que estos sean el refugio seguro para quienes los habitan. Considera la posibilidad de dialogar con tu familia y buscar asesoría legal para proteger tu hogar.
Hola buenas tardes .
Mi suegra le cedió los derechos a mi esposo de un terreno ejidal .
Pero con el paso del tiempo han tenido algunos desacuerdos y mi suegra quiere quitarle el terreno
Es eso posible ???
@lilianauc Hola, buenas tardes. Entiendo la preocupación que este tema puede generar. En México, los derechos sobre terrenos ejidales son determinados por la asamblea ejidal y las leyes aplicables. Si ya se realizaron los trámites legales para la cesión de derechos a tu esposo, modificar esta situación requiere de procedimientos específicos. Te recomiendo consultar con un experto en derecho agrario para revisar los detalles del caso y asegurar los derechos de tu esposo. La paz familiar y la seguridad sobre su patrimonio son fundamentales.
Mis suegro finjo en tereno de su suegro y tuvo un accidente mi suegros los 2 murieron y el abuelo de mi esposa se los corrió de su casa por que dises que es su terreno puedo aseer algo ay
@juanpablo Lamentamos mucho escuchar sobre esta difícil situación familiar. En casos de disputas por la propiedad, es crucial verificar la titularidad legal del terreno. Recomendamos consultar con un abogado especializado en derecho de propiedad para revisar las escrituras y determinar la legitimidad de la posesión del terreno. Actuar rápidamente puede prevenir futuros conflictos y ayudar a resolver la situación de manera justa.
Hola buendia qué tal espero se encuentre muy bien, estamos considerando adquirir una casa que está construida en un terreno ejidal, cuáles son las precauciones que debemos tomar en cuenta para comprar la casa? O definitivamente no es opción ?
@monserratrosas Hola, buen día. Comprar una casa en terreno ejidal requiere consideraciones especiales. Es fundamental verificar la legalidad del traspaso mediante un abogado especializado. Asegúrate de que los derechos de uso estén claramente asignados y que el ejido permita la transacción. Esta precaución es clave para evitar futuros problemas legales que podrían afectar tu inversión y tranquilidad. Consulta siempre con un experto antes de proceder. ¡Éxito en tu compra!
Hola! Que puedo hacer si extravié mi constancia de propietario de un terreno ejidatario, que puedo hacer?
@claudiacristina Hola, entiendo perfectamente tu preocupación al perder la constancia de propiedad de un terreno ejidal. Es esencial actuar rápidamente para resolver esta situación. Te recomiendo acercarte a la Procuraduría Agraria más cercana para asesorarte sobre el proceso de reposición del documento. Es importante también que revises si cuentas con otros soportes como pagos de contribuciones o documentos notariales que corroboren tu posesión. No te preocupes, con los pasos correctos podrás solucionar este inconveniente.
A su atención gracias y expongo mi actual situación:
Asé once años rente una casa para vivienda se elaboró contrato de renta de la misma y no se había renovado por muto acuerdo con el que se crédito como dueño dela vivienda construida en un terreno ejidal Ise los depósitos de pago de renta cada mes a una cuenta de la esposa del quien dijo ser el propietario pero ahora me quiere que firme un contrato nuevo a nombre de su mamá porque ella es la dueña con clausulas incoherentes y que se deposite a una nueva cuenta bancaria de su segunda esposa y como le pedí explicación del motivo de aver rentado sin ser dueño y le dije que era fraude y se molestó y ahora me quiere desalojar dela propiedad de su mamá y me da un mes pará desocupar Ise mejoras a la vivienda vivo nada más yo y no adeudo rentas esto es en Santiaguito coaxustenco Tenango del valle podrían asesorarme porfavor
@robertomarin Tu situación es delicada y requiere atención inmediata. Es fundamental que verifiques la propiedad del terreno ejidal, ya que si la persona que te rentó la vivienda no es el dueño legal, podrías estar en riesgo de desalojo. Te sugiero buscar asesoría legal para proteger tus derechos y evitar que te obliguen a firmar un contrato nuevo con condiciones desfavorables. No dudes en actuar con rapidez y firmeza.
Compre una fracción de un terreno ejidal el único documento que me dieron es un contrato de compraventa notariado. Mi pregunta es si tiene alguna validez oficial. Cabe mencionar que son varias las personas las cuales compraron fracciones de tal parcela. Como puede darse seguimiento para obtener algún otro documento legalmente que acredite que es mio.
@lupitatorres Para validar la propiedad de un terreno ejidal, es fundamental contar con más que un contrato de compraventa notariado. El primer paso es verificar que la parcela haya sido legalmente desincorporada del régimen ejidal y que exista un título de propiedad. Te sugiero acudir al Registro Agrario Nacional y considerar la regularización a través del PROCEDE o PROCECOM. Esto te permitirá asegurar que la propiedad esté legalmente a tu nombre, evitando futuros problemas.
Mi abuelo me donó un sólar ejidal y sus hijos quieren quitarmelo ahora ,es posible?
@yazmin Si heredaste un solar ejidal, debes saber que el derecho de propiedad en tierras ejidales es diferente al de terrenos privados. Los derechos de uso y posesión pueden ser transmitidos, pero siempre bajo ciertas condiciones legales. Es crucial que regularices la situación ante el Registro Agrario Nacional para evitar conflictos. Si los derechos no se formalizaron, podría haber problemas con otros herederos. Te recomiendo buscar asesoría legal para proteger tus intereses.
Hola, mi bisabuelo tenía una propiedad de más de 20 hectáreas pero en el 2000 los ejidatarios dijeron que era ejido posterior a eso solo pudieron quitarle la mitad argumentando que no era de siembra, para eso mi tía fue la que firmó pero en el 2004 mi papá realizó sus escrituras pero ahora se rumora que le quieren quitar el resto porque mi papá ya no les dió a sus hermanos por haber firmado de entrega y no pelearlo más. Que se puede hacer en este caso ya que mi papá tiene 20 años con su escritura.
@sofia Es preocupante lo que describes. En México, los terrenos ejidales tienen normativas específicas que pueden complicar la propiedad privada. Dado que tu padre ya cuenta con una escritura de más de 20 años, es crucial revisar la legalidad de ese documento y la situación actual del terreno. Te sugiero consultar con un abogado especializado en derecho agrario para proteger los derechos de tu familia y evitar posibles conflictos futuros.
Hola buenas tardes, le escribo por una situación que afecta a mi familia, esto se debe a que hace 12 años mis padres decidieron comprar unos terrenos en el que un señor que decidió vender como lotes una parcela, de los cuales hay un contrato de compra-venta en la que ceden los derechos de la porción vendida por parte del dueño y de su esposa.
Sin embargo, el hijo del señor reclama los terrenos por ser el sucesor de la parcela, cabe mencionar que el mismo hijo estuvo de acuerdo con la venta del terreno porque hay firmas de que recibió el dinero o como testigo de haber recibido el dinero, ya que la adquisición se hicieron en un número acordado de exhibiciones.
Cabe mencionar que mis padres no han construido edificaciones, excepto una galera, pero hay otras familias afectadas que tienen casas ya hechas,los afectados ya contamos con algunos servicios básicos y estamos participando con la comunidad en cooperaciones y faenas, por lo que se me hace injusto todo esto que esta pasando.
@sanchezsz En casos como el tuyo, donde un terreno ejidal está en disputa, la clave está en la documentación y en la asesoría legal adecuada. Si ya existen contratos firmados y el hijo del dueño estuvo de acuerdo, se pueden defender tus derechos. Sin embargo, la situación es delicada. Recomiendo contactar a un abogado especializado en terrenos ejidales para proteger tu inversión y asegurar que todo se maneje conforme a la ley. Estoy aquí para ayudarte a navegar este proceso y asegurar que tu inversión esté segura.
Buenas tardes, le escribo por mi papá tiene un terreno y lleva más de 5 años trabajando lo y cuidándolo, su madre se lo cedio ,cuenta con un testigopresencial (ella no tiene documento del terreno cedido), y ahora fue a tramitar su acta de posesión , sin constancia firmada por todos los colindantes y sin un lado medido del terreno…
Ahora le comentan que debe dejarlo y quitar la cerca del corral
Hay algo que se pueda hacer?
De antemano gracias 🙂
@lili Buenas tardes, lamento la situación por la que están pasando. En casos como el de su papá, es fundamental reunir toda la evidencia posible, como testimonios y cualquier documento que pueda respaldar la posesión del terreno. Aunque no cuente con todos los papeles, es importante buscar asesoría legal para analizar las opciones disponibles y proteger sus derechos. No se desanime, cada paso que tomen puede ser crucial para encontrar una solución favorable. ¡Ánimo!