Por la Arq. Maria de la Paz Sevilla

cómo construir una casa

¿Estás por diseñar y construir tu casa y no sabes si elegir entre un arquitecto o un constructor?

En el artículo que hoy escribimos para ti, te detallaremos el por qué se requiere tanto la experiencia y el conocimiento del arquitecto y de un constructor.

Para iniciar, debemos mencionar que, la labor de un constructor y de un arquitecto, difieren mucho y veamos el por qué.

EN CUANTO A LA LABOR DE UN ARQUITECTO.

En los hogares personalizados, el arquitecto consultará con los futuros propietarios su estilo de vida, sus necesidades, deseos y objetivos familiares. Posteriormente estudian las condiciones del lugar, anticipan las futuras vistas y la orientación del plano, aportando su visión técnica y creativa.

Entre otra de las funciones del arquitecto se encuentra el diseñar los planos de proyecto. En este punto, deberá añadir y especificar la naturaleza y calidad de los materiales que se utilizaran en la obra.

Posteriormente, el arquitecto, también es el encargado de elaborar el presupuesto de la obra y buscar alternativas para reducir gastos, proporcionando técnicas de construcción más eficaces y/o materiales más económicos y duraderos.

La labor de este profesional aún no termina, pues él se encargará de la obtención de permisos. Así como de todo lo relacionado con la supervisión, inspección y solución de problemas de construcción, es decir, el arquitecto tendrá que visitar muy regularmente la obra para comprobar los avances, solucionar los imprevistos que suelen surgir y al mismo tiempo implementar los cambios que sean necesarios.

No podemos olvidar mencionar, que los arquitectos no siempre se hacen cargo de realizar obras nuevas, su campo laboral, también se amplía al diseño de planes o guías para realizar remodelaciones o renovaciones en construcciones antiguas, buscando mejorar la funcionalidad, estética y/o eficacia energética.

Muy bien. Ahora que ya hemos descrito la gran tarea del arquitecto dentro de un proyecto de obra, pasemos a describir la importante labor de otro profesional, como lo es el constructor.

EN CUANTO A LA LABOR DE UN CONSTRUCTOR.

La importante función del constructor personalizado será llevar a cabo la construcción de la casa o edificación según lo diseñado, a tiempo y dentro del margen del presupuesto ya establecido. Para ello, se basará en los métodos y técnicas de construcción aceptables y aprobadas por el código.

El constructor hace el ordenamiento de los materiales de construcción y suministros, prepara el lugar, trae alcantarillas agua y líneas eléctricas, establece los cimientos y construye la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, con el fin de lograr alcanzar la calidad exigida en el proyecto.

El constructor será quien designe al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en obra. Así mismo, el constructor o contratista, asignará a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.

La responsabilidad de este profesional no termina aquí. Ésta se amplía también, a obtener, programar y administrar subcontratistas, obtener derechos de retención y resolver problemáticas de construcción. Además, el constructor será el encargado de manejar las solicitudes de pago de subcontratistas y proveedores, añadiendo a esto, también la importante tarea de ocuparse de las restricciones de escrituras y obtener aprobaciones.

Finalmente, al haberte mencionado las diferentes tareas que cumple un arquitecto y un constructor, podríamos sintetizar diciendo que, como en todo trabajo, la fusión hace los grandes resultados. Entonces, cuando el arquitecto, el constructor o contratista y el diseñador de interiores se unen y forman equipo para la construcción de una obra, cualquier desarrollo de diseño que se presente podrá ejecutarse de una manera rápida y eficientemente.

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Cuál es el objetivo de este estudio

Por la Arq. Héctor Solórzano

En esta ocasión pretendemos exponerte lo que es un estudio geo-técnico, así como también explicar cómo se hace y para qué sirve.

Antes de iniciar con las definiciones, es importante decir, que, el suelo es una parte primordial de la casa donde habitamos y es imprescindible que conozcamos sus características para que podamos incorporarlas al diseño de nuestra vivienda, entendiendo que el suelo es algo que no tiene modificación. es decir, sus propiedades son con las que cuenta y no con las que te gustaría a ti que fuesen. Entonces, siendo esto así, tu casa es la que se debe adaptar al tipo de suelo y no es el tipo de suelo el que tenga que adaptarse al diseño de tu casa.

¿Qué es el estudio geotécnico?

Antes de realizar cualquier proyecto de obra civil o edificación es necesario llevar a cabo una serie de estudios, conocidos como estudio geotécnico o estudio topográfico. Este estudio por normativa, debe hacerse de manera obligatoria.

¿Cuál es el objetivo de este estudio?

La intención primordial al realizarse este estudio, es conocer con precisión cuáles son las cimentaciones que mejor se adecúan a la edificación proyectada y se diseñan considerando lo siguiente:

1- El tipo de edificación o ejecución de obra civil.

2- Las características del terreno sobre el que se asentará la construcción.

Luego entonces, debemos decirte, que el hecho de que tu obra no se venga abajo y que tenga la firmeza adecuada, dependerá de un buen estudio de suelo, así como de excelentes cimentaciones.

¿Cómo se hace un estudio de suelo?

Para la realización de un estudio geotécnico se llevan a cabo tres etapas:

El trabajo de terreno.

Es la primera etapa del estudio geotécnico. En ella se inspecciona y al mismo tiempo, se toman muestras, del terreno, para posteriormente llevarlas al laboratorio. Se realizan las excavaciones mediante métodos manuales, que permiten la observación directa del terreno a cierta profundidad. Al mismo tiempo, que se lleva a cabo, un sondeo geotécnico, que es un tipo de prospección manual o mecánica, para conocer las características del suelo. el sondeo permitirá reconocer la naturaleza y localización de las diferentes capas del terreno. Posterior a esto, se extraen muestras del mismo, y se realizan ensayos.

Trabajo de laboratorio.

Ya realizado el trabajo de terreno, las muestras tomadas son llevadas al laboratorio donde se efectúan los ensayos de caracterización física y geomecánica.

Estos tipos de ensayos básicos son:

— Análisis químico: En este ensayo se detecta la presencia de componentes químicos en el suelo.

— Caracterización: Durante este ensayo se pretende determinar la granulometría del terreno, que determina la textura del suelo resultante de la proporción relativa entre los diferentes grupos de partículas primarias según sus diámetros.

— Ensayos mecánicos: La finalidad de este ensayo es conocer cuál es la capacidad resistente y la rigidez del material del suelo.

Redacción del informe final

En este último apartado, se pretende dar a conocer las recomendaciones sobre qué tipo de cimentación es más conveniente llevar a cabo, así como exponer su respectiva profundidad y dimensiones.

Es entonces, cuando finalmente, con base en la información recopilada se hace la respectiva interpretación de los resultados, determinando los parámetros más relevantes, para tenerlos presentes durante el proceso de construcción del proyecto.

Por último, es importante decirte que, el costo de un estudio geotécnico nunca será un gasto innecesario. todo lo contrario, si lo realizas antes de tu proyecto, te estarás ahorrando mucho más dinero al saber exactamente las características del suelo.

No dejes de escribirnos para preguntarnos cualquiera que sea tu duda, así como si deseas algún tipo de asesoramiento o planificación para una construcción, estamos a tus órdenes.

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Los tres factores clave que se deben tener presentes para antes de buscar remodelar una casa

Por la Arq. Héctor Solórzano

Hoy te traemos un artículo muy interesante, que, sin duda alguna, te ayudará muchísimo si es que estás buscando remodelar tu casa. Te daremos ideas para que inicies poco a poco, según sea tu presupuesto, y que puedas ir renovando tu hogar en un proceso de determinado tiempo.

Ya sea que busques darle un estilo más moderno a tu casa, reparar roturas o deterioros, sea cual sea tu objetivo, es posible renovar totalmente tu casa. recuerda que, por muy mal aspecto que tengan algunos espacios, todo se puede mejorar.

Los tres factores clave que se deben tener presentes para antes de buscar remodelar una casa son:

1- Saber tu presupuesto.

2- Preguntar qué tipo de obra demanda.

3- Cuántas semanas o meses de trabajo se llevará cada cambio.

Teniendo en cuenta estos tres puntos clave, podremos ahorrarnos errores y hacer gastos innecesarios.

Ahora sí, a partir de aquí, según tu gusto y tus posibilidades, dales orden a tus prioridades y ¡adelante!

¿Cómo iniciar la remodelación de tu hogar?

Lo esencial es dar prioridad a las labores. No es lo mismo pintar y arreglar un baño, que hacer una remodelación general de toda la casa. de esta misma manera, es diferente cambiar el aspecto de tus espacios a modificar la distribución de tus habitaciones, para esto, sería necesario que consultaras a un arquitecto.

Como ves, la claridad de tu proyecto es muy importante para evitar contratiempos.

Define el estilo que pretendes para tu casa. Existen infinidad de estilos, decoración y colores. nosotros te recomendamos que no hagas una copia exacta de ellos, tal y como aparecerían en una revista, en el internet o en un folleto, pero sí, tómalos como inspiración para agregar tu toque personal en tu hogar.

Analiza el presupuesto. Es muy aconsejable que inicies considerando las tareas y materiales de más alto costo y deja al final lo más económico. toma tu tiempo para comparar precios, porque no siempre lo más caro va a ser de la mejor calidad, esto aplica en los materiales, en pintura o herramientas.

— Si el presupuesto con el que cuentas es limitado o simplemente buscas un cambio pequeño, que no implique tirar paredes, levantar pisos o hacer cambios a nivel estructural, pues puedes cambiar el aspecto de tu hogar con pintura. Selecciona una paleta de colores con tonos completamente diferentes, pinta un muro con un color de acento o bien decora tus paredes con diferentes diseños. También puedes jugar con tu mobiliario. Pues tener muebles de madera oscura, junto a paredes de colores neutros, como beige o hueso, es una combinación positiva.

Obtén las medidas exactas. Esto es muy importante, pues de ello dependerán las cantidades de materiales que se emplearán. Hoy en día, ya se cuenta con una calculadora que nos arroja un estimado de cuánta pintura se requerirá por metro cuadrado. esto te ayudará a no hacer gastos innecesarios.

— Si no tienes experiencia en el ámbito de la remodelación, puedes acudir a un experto. nunca es buena idea trabajar en un medio sin conocimientos.

No importa qué tipo de renovación tengas en mente, nosotros estamos para ayudarte. Te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros.

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¿Cómo hacer una renovación de un baño?

Sin importar cuál sea el tamaño del baño, no debes olvidar que, lo más primordial es que sea funcional y cómodo. y esto lo podemos lograr revisando lo siguiente:

1- Evaluar el estado de la cañería.

Esto es lo primero a renovar. los caños más modernos duran más tiempo y son más eficientes.

2- Color de las paredes y del techo.

Un cambio de pintura dará un efecto mágico. ¡Ojo! si tienes un zócalo de azulejos hasta media pared, te recomendamos pintar el resto con pintura plástica en un tono diferente para que se perciba el cambio. no te olvides de pintar el techo y conseguir un resultado similar como ocurrió con las paredes. Puedes emplear pinturas resistentes a la humedad.

3- Lavabos.

Por lo general tienen 50 cm, aunque también existen los maxis y los minis. Te recomendamos poner atención en los materiales, pues puedes elegir entre un lavabo de porcelana, de resinas, metal o piedra.

También podrías encontrar lavabos hechos con piedras naturales o sintéticas.

4- Sanitarios.

Estos son las piezas “no tan estéticas” del baño, pero que son fundamentales. existen diferentes modelos. Algunos de ellos son:

*Los inodoros de cisterna empotrada, que son ideales para baños pequeños. La cisterna se integra en el propio tabique o en un murete de 20 cm de grosor. ¡Ojo! no olvides instalar siempre doble descarga para ahorrar agua.

*También están los sanitarios con diseños de pie compactos o más voluminosos, para los baños grandes. puedes optar por modelos de inodoros con sistema de limpieza integrado.

5- Espejo.

Este es un elemento imprescindible. puedes elegir el diseño, tamaño y forma que gustes. Sólo te recomendamos tomar en cuenta que los de moldura sencilla en baños pequeños son más apropiados, pues cuánto más grande sea el espejo más amplitud dará al interior del baño.

6- Elección de las griferías.

Opta por las de calidad, pero con el acabado que prefieras. Las más familiares son las cromadas, pero también las hay de cobre, oro o los más en tendencia, los grifos en negro. Es importante elegir las que incorporen sistemas para ahorrar agua.

En el caso de las griferías, para el área de la bañera, las termostáticas te permitirán fijar la temperatura para no quemare y que el agua salga siempre como tú quieras.

7- Cambiar el piso.

Es mucho lo que puede cambiar un suelo nuevo el aspecto de un cuarto de baño.

Cambiar las cortinas de la bañera por mamparas de vidrio.

Esto suele mantener los baños más limpios y aportan mayor estética.

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¿Buscas remodelar tu cocina?

Lo principal que debes evaluar es su estructura. un arquitecto puede ver tus planos, para no causar problemas mayores, si tu idea es hacer cambios más a profundidad.

— Cambio de piso.

Decide con cuidado y sin prisa el tipo de piso que quieres. no debes saltarte el preguntar los pros y contras de cada uno. ¡Ojo! si vas a remodelar tu cocina y tu piso se encuentra en buenas condiciones, y simplemente no es ya de tu agrado, no ocupas de romperlo, sólo puedes pegar sobre él otro revestimiento.

— Cambiar el mobiliario.

Con ello podrás darle un toque de renovación absoluta. Vale la pena renovarlos pensando que es algo que utilizas diariamente y que los armarios son lo que más se ve cuando entramos a este espacio. Así que la inversión valdrá mucho la pena.

— Optar por artefactos más modernos para la iluminación.

En muchas ocasiones, renovando artefactos, conseguimos dar un cambio muy importante. no olvidemos que hay muchos dispositivos y electrodomésticos para ahorrar energía, como las tiras de led, que van muy bien y bajan el consumo considerablemente.

— Algo que también no debes pasar por olvidado es el cambio de cortinas.

Ahora te expondremos algunas buenas ideas para el remodelar tu casa.

1- Antes de cualquier otra idea, debes precisar el estilo que quieres para tu hogar, así como los cambios que necesita para buscar tu comodidad viviendo en ella.

2- Actualmente es tendencia iluminar el interior con grandes ventanas en livings, cocinas y baños. Si gustas remodelar tu casa, busca sumar lo que más puedas, tus espacios con luz natural.

3- Combina pintura de colores neutro con tonos fuertes para interiores y exteriores. Elige una pared y píntala de un color de tono fuerte, y opta por colores claros o neutros en pisos y demás paredes.

4- Renueva el equipamiento de tu casa. No sólo es cambiar el estilo de la casa y los ambientes. Si ya lograste hacer una renovación de tu casa, no dejes para después detalles como las lámparas, las tapas de luz, los electrodomésticos o la grifería.

De igual manera, restaura tus muebles antiguos esto puedes lograrlo y dejarlos como nuevos con sólo una capa de pintura.

5- Retapizar. Si sólo es cuestión de crear un ambiente nuevo, cambiar los tapizados y tejidos es una excelente opción.

Finalmente te insistimos en tener mucha paciencia al remodelar tu hogar.

Si buscas hacer un proyecto nuevo para tu casa y no tienes la paciencia de llevarlo a cabo, o si no cuentas con el tiempo para llevarla a cabo, nosotros podemos ayudarte en ella. Ponte en contacto con nosotros. Será un gusto poder ayudarte a alcanzar tu sueño de renovar tu hogar.

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Sanitarios ecológicos y otras formas de cuidar uno de los tesoros más preciados en la vida: el agua

Por la Arq. Héctor Solórzano

Hoy en día el crear conciencia sobre el cuidado del agua, como una de las muchas opciones para procurar el medio ambiente ha tomado suma importancia a nivel mundial. Y todos podemos contribuir en esta valiosa tarea de concientización. Por ejemplo, en el cuarto de baño es uno de los lugares del hogar más propenso al descuido del agua. Esto debido a que muchas personas no están familiarizadas con la regulación del consumo de agua de sanitarios, regaderas ni lavabos, pero ser participativos en la concientización de la cantidad de agua que utilizamos cada día de nuestra vida, es valiosísimo para procurar este vital elemento: el agua.

Al hacernos más conscientes, mejoraremos hábitos, arreglaremos fugas existentes y emplearemos accesorios que permitan darle un uso más eficiente al agua de nuestra casa.

¿Tú sabías que más de dos tercios del agua consumida en el hogar se usa en el baño?

El tomar un baño de 10 minutos utiliza aproximadamente 200 litros de agua, de los cuales se desperdician 150. Esta cantidad podría utilizarse para usar el inodoro 50 veces, lavar una carga completa de ropa y lavar 30 autos con una cubeta. Esto es bastante impresionante ¿verdad? Por eso debemos reducir los regaderazos tanto como se pueda, así como mantener la llave cerrada y abrirla sólo cuando realmente se necesita.

Aunado a esto debemos sumar el agua que se utiliza al cepillarse los dientes (250ml por minuto cerrando la llave). Así que lo ideal, también, es abrir las llaves únicamente cuando necesites usar agua.

En el sanitario empleamos un aproximado de 10 litros cada vez que se descarga el inodoro. Por ello, es primordial nunca usarlo como bote de basura, pues objetos como toallas sanitarias, pañales, exceso de papel, etc., pueden tapar la tubería y dificultar el paso del agua que terminará por desperdiciar la descarga.

Además, hoy en día, existe una amplia variedad de sanitarios ecológicos. Puedes encontrar opciones que cuentan con certificación ecológica y de altura confortable. Así como con descarga y doble descarga de 3 a 4.8 litros. Excelente decisión instalar un sanitario así, para contribuir con el cuidado del medioambiente y del agua desde casa.

Conociendo más sobre los inodoros ecológicos

Los inodoros ecológicos permiten el ahorro en el consumo del agua y, por ende, el beneficio en tu recibo de pago.

Estos inodoros normalmente tienen dos opciones de descarga:

Descarga para sólidos. En el cual se libera toda el agua que tiene el tanque.

Descarga para líquidos. Únicamente se libera la mitad.

Existen diferentes modelos de estos inodoros para cuidar el agua. Aquí les describimos algunos.

—Flushfree Urinal

Este es un modelo que funciona con aire con aroma a limón como alternativa al agua. Es muy recomendable en espacios públicos. Una ventaja, también, es que a la hora de limpiar no es necesario utilizar químicos. Este inodoro emite aire con olor a cítricos después de su uso.

Es importante mencionar que cada seis mil usos, esto es, cada seis meses el sifón debe ser cambiado.

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—Profile Smart

Conocido también como “retrete verde”. Se caracteriza por tener un lavabo integrado. Y, esto es una excelente idea, pues cuando una persona se lava las manos, esta agua se va directo al tanque de agua del inodoro y ésta se reutiliza al momento de la descarga.

Finalmente, queremos informarte sobre el inodoro premiado por Bill Gates. Es considerado como el “inodoro más ecológico del mundo”. Y fue creado por científicos del Instituto de California. Pero, ¿cómo es que funciona?

Este inodoro funciona con energía solar y genera gas de hidrógeno y electricidad. Esto significa la resolución de problemas para las comunidades de bajos recursos, en donde no hay acceso a la energía y si la hay es de un alto costo.

¿Cuánto costaría cambiar de inodoro?

La Revista del Consumidor de marzo 2018, informó que cambiar de inodoro podría representar una inversión de entre los 2 mil 300 hasta los 3 mil 300 pesos. Obteniendo los beneficios presentes en el ahorro tanto de agua como de dinero.

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Vivienda y sustentabilidad 

Por la Arq. Héctor Solórzano

Hoy en día el crecimiento exponencial de la población ha requerido de la creación de vivienda y a su vez la creación de vivienda es un sinónimo de consumo de recursos, es por esto que el dilema es no solo crear viviendas si no que estás lleguen a ser sustentables y así asegurar la optimización de estos recursos. Solo en México según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) para la tercera década del presente siglo se habrán construido 40 millones de hogares de los cuales hasta la fecha casi más de medio millón son sustentables.   

Edificación de casas sustentables  

Vemos una gran necesidad de desarrollo de vivienda sustentable tanto en México con en el mundo, pero seguramente hasta este punto te preguntes ¿qué es exactamente una vivienda sustentable?, una vivienda sustentable se caracteriza por poseer “conciencia de responsabilidad ambiental” en su diseño lo que implica es que lejos de dañar el contexto en el que se encuentra esta pueda crear un desarrollo generador y regulador de los recursos naturales existentes, logrando también la habitabilidad y confort en el usuario. 

Métodos pasivos y activos de sustentabilidad  

Seguramente lo primero que te viene a la mente cuando escuchas vivienda sustentable es una casa con tecnología como paneles solares que generan energía y calentadores solares de agua pero hay que recordar que el diseño sustentable no solo implica métodos activos como son estos dos ya antes mencionados, la sustentabilidad está compuesta tanto por métodos activos como pasivos que en conjunto pueden permitir que una vivienda llegue a reducir considerablemente el uso de recursos incluso al punto de  producir un excedente de energía.  

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Métodos pasivos  

Sin duda este método es fundamental ya que muchos de ellos se pueden contemplar en el diseño inicial del proyecto y no representan un costo tan elevado como el implementar algún tipo de tecnología. Dentro de estos métodos pasivos podemos encontrar la “insolación térmica” lo que impide la perdida de energía en el interior de la vivienda, “diseño bioclimático adecuado” lo que permite manipular la temperatura por medio de la simple orientación el uso de materiales e incluso la distribución espacial de las zonas que componen el objeto arquitectónico y por ultimo otro método que podemos usar es “el enfriamiento pasivo” en el cual podemos recurrir a la vegetación existente del lugar o la que se tiene en mente poner para así generar microclimas, la creación de azoteas verdes e incluso el color que se aplica en azoteas puede ayudarnos a regular la temperatura reflejando  la luz solar o por el contrario absorberla si es que se requiere calentar más la casa.   

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Métodos activos  

Dentro de los métodos activos podemos implementar el uso de “aparatos de bajo consumo” como pueden ser los focos LED, y si el presupuesto es holgado se puede instalar un sistema de Domótica el cual permite controlar aún mejor el gasto de energía. Otro método activo es la implementación de “intercambiadores de calor” un ejemplo de esto es el uso de agua de desperdicio caliente de la cual se puede utilizar este calor para precalentar agua limpia para algún otro fin sin mezclarse en ningún momento. En lugares donde el clima es extremo y no hay otra opción más que el uso de sistemas de ventilación se puede hacer uso de “sistemas de ventilación mixtos” en donde la ventilación se genera naturalmente si es posible y mecánicamente si en necesario. Si queremos reducir aún más el consumo de energía es donde se implementa la técnica de “producción” por medio de colectores solares o paneles fotovoltaicos entre otros.  

Sustentabilidad una realidad necesaria  

Sin duda la palabra sustentabilidad a lo largo del tiempo va ir cobrando una fuerza aun mayor de la que ya posee, debido al consumo desmedido de los recursos existentes y el calentamiento global el cual se espera que se eleve 1.5 ºC entre 2030 – 2050 según datos del IPCC, sin duda estos son problemas que requieren mitigarse. Como vimos son muchas las técnicas sustentables que pueden ser clave y que se pueden implementar en una casa, es aquí la importancia de que las políticas de vivienda sean más eficientes para así no solo generar abasto de vivienda sustentable si no que se pueda homogenizar los estándares e incluso mejorarlos.  

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Construcción con adobe

Por la Arq. Héctor Solórzano

¿Qué es el Adobe material?

Seguramente ya te habrás respondido tú mismo cual es este material de construcción tan relevante, ¡así es! hablamos del Adobe un conjunto de tierra, arcilla, agua y paja el cual por la facilidad del alcance de sus componentes prácticamente está a disposición en cualquier lugar. Hoy en día estos componentes pueden variar agregándose en algunos lugares estiércol de caballo incluso cal y a veces sustituyendo la paja por aserrín. Posteriormente la manera tradicional y práctica de darle rigidez al Adobe es por medio del secado al sol.

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Adobe y sus cualidades

El Adobe ha sido un material de construcción el cual se ha utilizado en diversas civilizaciones ya que como habíamos mencionado es de fácil acceso, pero no solo esto si no que posee cualidades muy importantes, es un material térmico el cual crea ambientes favorables dentro del objeto arquitectónico ya que en el día mantiene fresco y por la noche conserva el calor, a su vez este también logra aislar el ruido de manera efectiva y cabe mencionar que tiene una buena maleabilidad que permite generar geometrías suaves y orgánicas en la edificación.

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Adobe un legado histórico

Dado las cualidades ya mencionadas muchas culturas antiguas siendo el caso de las precolombinas en el continente americano optaron por este material al punto de no solo limitarse a la construcción de recintos, templos y casas, sino que incluso una ciudad entera fue hecha con este material, nos referimos a la “Ciudadela de Cha Chan” ubicada en Perú teniendo una extensión de unos 20 km2. No solo fue el caso del hemisferio occidental donde se tiene registro de civilizaciones que hacían uso de este material, por igual en el hemisferio oriente en Mesopotámia una de las civilizaciones más antiguas del mundo en donde el Adobe se podía fácilmente fabricar gracias a la cercanía de los bancos de arcilla ubicados en las riberas del rio Tigris y Éufrates con lo cual se erigió gran parte de su infraestructura.

Casas de adobe en México

No fue caso distinto el uso de Adobe en la historia de México, más aún se enriqueció el uso de este material con la mezcla de técnicas prehispánicas y las aportadas por los europeos en la época Colonial de México con esto se crearon haciendas, templos, conventos, edificios de carácter gubernamental y gran parte de la vivienda que aquel entonces existía. Hoy en día se conservan algunos de estos espacios erigidos con adobe es el caso de “Paquíme en Chihuahua” declarado patrimonio de la humanidad y Yecapixtla Morelos en donde aún muchas viviendas hoy en día siguen fabricándose con este material.

Hasta este punto seguramente te preguntaras ¿por qué el Adobe a pesar de tener un legado tan rico en México como en el mundo y ser tan efectivo como material para la construcción se encuentra tan infravalorado?

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Depreciación del Adobe como material de construcción

El crecimiento explosivo de la oferta de materiales industrializados ha causado que el uso de Adobe en la construcción caiga dramáticamente con el supuesto de que el uso de este material es sinónimo de precariedad, insalubre e incluso peligroso. Pero no solo aquí radica el problema si no que, al momento de implementarlo, en muchos casos no se respeta el adecuado proceso constructivo o se prescinde de asistencia técnica calificada lo cual efectivamente puede crear espacios peligrosos e insalubres para el usuario. Cabe resaltar que por igual este sistema constructivo fue ignorado por buen tiempo por los mismos organismos para el desarrollo de vivienda, la academia e incluso las instituciones encargadas de la protección del patrimonio. Ejemplo de esto es que no se otorgaban créditos para la reparación de casas hechas con este material o por igual al momento de valuar un inmueble se llegaba a tomar únicamente el valor del terreno.

Adobe una necesidad en la arquitectura

Como ya explicamos a lo largo de este artículo vemos que el adobe es un material que ofrece muchas ventajas las cuales encajan con las necesidades que afronta hoy en día la vivienda en México y en el mundo. Según datos del CONEVAL en donde se identificaron las principales problemáticas que impiden el “Derecho a vivienda digna y decorosa…” pacto al cual el Estado Mexicano ratificó y suscribió en 1981 encontramos: La importancia de “Mejorar las características materiales de la vivienda…”, “Incluir el enfoque de sustentabilidad en la planeación y el ordenamiento territorial”, se identificó a su vez que el 50.6% de la población percibe un ingreso inferior a la línea de pobreza lo cual implica que esta no tiene acceso a créditos de vivienda. Son estas problemáticas las cuales pueden fundamentar la necesidad de conservar una técnica tan simple y pura como la del adobe, un material tan accesible y económicamente de bajo costo, el cual posee un impacto ecológico sumamente bajo y con características muy adaptables a la necesidad local de vivienda todo esto dando una respuesta muy aproximada a este derecho al cual todos aspiramos “Vivienda digna y decorosa…”.

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Casas de ladrillo rojo

Por la Arq. Héctor Solórzano

Aquí en nuestra página de Herma Arquitectos te daremos los detalles de cada uno. Esperando sea de tu utilidad y con base en ello puedas definir el tipo de construcción que deseas.

Elegir si utilizo ladrillo o block al momento de hacer algún proyecto, no es únicamente considerar el factor económico, existen otro tipo de factores que intervienen al considerar entre uno y otro material, y aquí te exponemos los primordiales puntos que deberás considerar.

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Económico de materiales

En la industria de la construcción, tanto el ladrillo como el block son materiales muy populares y ambos generalmente se venden por millar. Te recomendamos comparar precios. Cómo se puede observar, en el rubro económico, resulta mucho más accesible comprar block, pues el precio por unidad es menor. aunado esto, a la cantidad de piezas que se compraran. Pues al tener un tamaño más grande el block, se ocuparán menos unidades y se gastará menos mortero para pegarse, pero no olvidemos que, el costo es sólo uno de los muchos factores a considerar.

Resistencia de materiales

Mucho ojo con este tema, ya que de esto dependerá en gran medida nuestra seguridad e incluso la temperatura de nuestra construcción.

Comencemos por exponer que tanto el block como el ladrillo son utilizados para muros de carga o muros divisorios. pero, al estudiar la forma de su elaboración podemos encontrar algunas marcadas diferencias.

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Block

Block es un trozo grande construido a base de concreto, en moldes y con minuciosas especificaciones en cuanto a la cantidad y medida de arena, de agua, de cemento, etc. para su elaboración. finalmente se deja fraguar y se obtiene el block.

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Ladrillo

Ladrillo es una pieza que se construye a partir de un tipo de arcilla más agua. Se le da su forma en un molde y se cuece en un horno a determinada temperatura. finalmente, para llegar a su forma y resistencia, se deja secar en el sol.

Ahora que ya sabemos sus diferencias en cuanto a su elaboración, debemos añadir, que la fabricación del ladrillo es hasta cierto punto considerado como «artesanal», lo cual pudiese ser considerado como una variable en cuanto a la seguridad. Los ladrillos, son materiales seguros, pero dependen del tipo de proveedor que los diseña. Esto significa, que podrías, encontrar tabiques de calidad y otros que no necesariamente cumplen con las especificaciones y normas necesarias para su proceso de elaboración y esto sería un problema, sobre todo en proyectos de vivienda vertical.

En cambio, el block de concreto, a menudo, son elaborados para cumplir con ciertas y estrictas normas y regulaciones, es por esto que son el tipo de material más utilizado en las construcciones de todo el país.

Siempre verifica que (ya elijas entre el block o el ladrillo) provengan de plantas que tengan un proceso de producción bien definido y certificado por las autoridades.

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Apariencia

Hoy en día, es muy común encontrarnos con proyectos arquitectónicos que utilizan el block por cuestión de costo y de efectos prácticos. Así como vemos también construcciones que emplean la forma y apariencia de ladrillos como parte del lenguaje arquitectónico.

Finalmente, consideramos, que la elección entre utilizar block o ladrillo, está muy relacionada con los gustos de cada persona, pero si te hacemos énfasis, en que nunca dejes de lado considerar una eficacia estética, estructural, de seguridad y también económica.

Deseamos que nuestro artículo del día de hoy haya aclarado tus dudas y te brinde una mejor elección entre un material y otro.

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En México la celebración del Día de Muertos

Por la Arq. Héctor Solórzano

Costumbres funerarias

Te imaginas una ciudad dedicada al mundo de los difuntos con grandes estructuras arquitectónicas. Pues en el México prehispánico no solamente en el mes de noviembre o día de muertos rendían homenaje a las almas fallecidas, antiguamente muchas de las ciudades prehispánicas eran organizadas en torno a grandes plataformas de piedra que se consideraban sagradas. Tenían la finalidad de ser construcciones específicas para entierros humanos.

La arquitectura funeraria forma parte de la existencia del hombre, dando respuesta a las necesidades derivadas, no solo de la vida, si no también, de la muerte. No existen prácticamente culturas que abandonen a sus muertos sin ceremonias o sin pequeños monumentos, la esperanza de revivir en un mundo más allá, de reencarnar nuevamente en la tierra, así como la relación de los vivos con los difuntos, han definido los rituales funerarios y las características arquitectónicas, simbólicas y plásticas de mausoleos, tumbas, lapidas, criptas, etc.

La celebración de día de muertos por lo general va acompañada de vestigios humanos o algunos elementos de los mismos que a través de representaciones, costumbres y ritos que inician con la muerte física de un miembro de una sociedad y que conducen al recién fallecido a su recorrido al Mictlán.

Arquitectura funeraria

En Mesoamérica son muy comunes los enterramientos, en cada región fueron encontradas tumbas con características muy específicas según la región, la cultura, el rango que ocupaba la persona fallecida dentro de la sociedad, etc. La mayoría de los casos, los entierros se realizan en estructuras realizadas en el momento de la inhumación ya fuera en tumbas troncocónicas, cistas de tierra y de piedra.

En el caso de las tumbas troncocónicas, estas tuvieron como primera función la conservación del grano, alejándolo de los depredadores y garantizando su conservación para el consumo o la siguiente siembra. Las cistas, ya fueran de tierra o recubiertas con piedra, se realizaban al interior de la unidad doméstica, con el propósito de conservar a los antepasados y sus fuerzas al interior del grupo familiar. Sin embargo, estos elementos mortuorios se realizaban en el momento del fallecimiento del miembro del grupo, sin una planificación. Por el contrario, la tumba requiere de una planeación, como las pirámides. Ésta se construye mucho antes de que fallezca quien va a ocuparla.

Son varios los asentamientos en Mesoamérica en donde se ha encontrado arquitectura funeraria temprana, aquí te contaremos de las tumbas con mayor importancia.

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Chiapas

En Chiapas de Corzo se encontró la tumba más antigua de toda Mesoamérica depositada dentro de una pirámide con 6 y 7 metros de altura, escaleras de barro y un templo en la parte superior. los estudios de la excavación arrojan que tiene una antigüedad aproximada de 2,700 años. Es un depósito en dos cámaras funerarias que consistía en un entierro múltiple en distintos desniveles.

La Venta es un sitio arqueológico de la civilización olmeca, fue un centro de cívico y ceremonial de dicha cultura. El complejo A es un conjunto de montículos y plazas al norte de la gran pirámide rodeado por una serie de columnas de basalto y techada con los mismos elementos constructivos para finalmente ser rellenada con la tierra. Debajo de los montículos y plazas encontramos una gran variedad de ofrendas y otros objetos enterrados, como herramientas rituales de jade, espejos pulidos de minerales de hierro y cinco «ofrendas masivas» de bloques de serpentina.

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Oaxaca

En Oaxaca, la tradición de las tumbas se llevó hasta verdaderos palacios subterráneos con la misma disposición de las grandes estructuras de los gobernantes zapotecos, como una forma de continuar viviendo la misma vida después de la muerte, las tumbas más tempranas fueron simples estructuras rectangulares, techadas con madera o grandes lajas, las cuales han sido descubiertas en Monte Albán y en Monte Negro.

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Tlapacoya

En el centro de México, la tradición funeraria comenzó con las tumbas troncocónicas en el área de las unidades domésticas del asentamiento de Tlapacoya, en donde se inició la tradición de construcción de tumbas. En una de las tumbas encontradas se puede ver que sobre el piso se colocó una cama de vegetación del lago de la región, con el propósito de que la vida, la humedad y la fertilidad del lago acompañara al muerto; posteriormente, se cubrió con pintura roja, asociada al calor, la sangre y el sol para que las fuerzas tanto telúricas como celestes le acompañaran. El cuerpo fue cubierto por un textil o petate y se le colocaron diferentes objetos para hacerle compañía en el viaje al otro mundo. Por último, se colocaron grandes lajas de basalto que techaron la tumba y sobre la cual se construyó un piso. De tal manera, la pirámide si bien ya en un principio era un lugar sagrado, la colocación del dirigente en la pirámide, permitió que las fuerzas sagradas de la pirámide y del dirigente se unieran y fueran una, mientras la estructura continuó en uso.

En otra de las tumbas encontradas en Tlapacoya, se descubrió que tuvo una doble función tanto de albergar los restos del fallecido y de ser una ofrenda al edificio que la contenía. En este caso, se colocaron los restos de por lo menos cuatro individuos que ya habían sido enterrados previamente, pero que fueron exhumados con el propósito de que las fuerzas mánticas que acompañaban a estos personajes sacralizaran la nueva construcción del templo.

A través de las prácticas funerarias se puede tener un acercamiento a la vida pasada de los pueblos, sus costumbres, miedos y creencias que subsisten y pertenecen en el orden social.

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Palenque

Más ejemplos de construcciones específicas para entierros humanos existen en la zona maya, como en Palenque con tumbas templo y en el occidente de México con las tumbas de tiro. Entierros dedicatorios que fungieron como ofrenda a una deidad al erigir un edificio, es Teotihuacán.

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Qué significa el juego de calamar (squid game Netflix)

Por la Arq. Héctor Solórzano

El juego del Calamar es una serie que ha generado mucho éxito, retomando el tema capitalista de la sociedad moderna en la que se refleja una competencia extrema por progresar ante los conflictos económicos. Nos recuerda a la película de Parásitos en la que se retoma esta alegoría de la sociedad capitalista desde la perspectiva de dos familias que desarrollan diversas situaciones de vida bajo el contraste económico.

Si bien la trama es suficiente para mantenernos al borde del asiento, la escenografía eleva el valor de la producción. Los materiales y los colores del vestuario cuentan mucho para darle personalidad al set y recrear una atmosfera opresiva y apegada a una realidad que provoca en los participantes un claro recuerdo de los juegos de su infancia.

Arquitectura de los espacios

Casi tan inquietante estética de los espacios como el juego en sí es la forma en que se utiliza la arquitectura. Espacio vacío, sin mácula, sin apropiación, necesarios para la circulación acelerada de personas. No son espacios que permitan la conversión ni inviten al civismo y al disfrute, sino que crean usuarios y mantienen con ellos relaciones frías, distantes, monótonas, que invitan al silencio y la repetición a menudo coloreados en tonos que recuerdan a la decoración infantil, reciben actividades en las que participan los protagonistas y confieren un desconcertante ambiente de dulzura e inocencia a las atrocidades cometidas por los organizadores de este macabro certamen. A su vez, espacios oscuros, escondidos y cavernosos dan paso a actividades marginales, como el tráfico de órganos perfilado por los propios personajes rosados.

El elemento más atractivo del proyecto escenográfico es, sin embargo, la circulación vertical de la gigantesca instalación subterránea, un espacio extraterrestre con el fin de comunicar tan extraña que no pone en contacto sino allí son números dotados de un espacio sin significado. Una escalera laberíntica en tonos pastel de verde, azul y rosa, evidentemente inspirada en el Red Wall de Ricardo Bofill, es la columna vertebral del proyecto, conectando estancias en diferentes niveles y acercando los espacios.

Los laberintos provocan la incertidumbre. Al contrario de lo que muchos entienden como arquitectura, son espacios cuya función principal es confundir, desorientar y segregar. La repetición de elementos y la suave esterilidad de esta estructura confunden no solo al espectador, sino sobre todo al jugador que, sube la escalera en fila como si fuera por última vez.

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La experiencia sensorial

En esta ocasión vemos una arquitectura cargada de experiencias sensoriales que juega un papel fundamental en el sentimiento de los participantes para generarles un regreso nostálgico a situaciones conocidas. Este retorno significa mirar, escuchar, sentir y pensar en cómo vivir esas instalaciones modeladas para condicionar el comportamiento humano.

En el juego del calamar nada pasa desapercibido y todo está plagado de elementos y símbolos, las figuras geométricas que adornan las máscaras de los trajes rojos tienen una razón de ser. Los círculos son los trabajadores, los triángulos representan los soldados que están armados, mientras que los cuadrados son para los gerentes. El director y guionista se inspiró en las hormigas obreras, porque tienen un solo propósito dentro de la colonia. Los colores también reflejan un significado, por ejemplo, la cabellera que al final el ganador decide teñirse de rojo, representa toda la ira acumulada tras pasar situaciones extremas. Otro ejemplo está en el color verde agua que portan los participantes siendo interpretada como una alegoría a las masas, donde no hay individualidad y la desesperación prevalece.

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Memoria, tiempo y espacio

Las atmosferas que simulan recrear la ambientación inocente de los juegos infantiles, pero bajo otras circunstancias es lo que lleva al visor a sentir nostalgia y estrés al mismo tiempo, algo que nos mantiene muy enganchados al desenlace de la trama. Pero que ha sido elemental también para los actores una escena de materiales y espacios en los que realmente sintieran que estaban dentro de un juego y permitiera una actuación facial y corporal genuina.

Podría decirse que aquel objeto, edificio o lugar que se considera en términos coloquiales “toda una experiencia”, lo es porque nos pone en una situación o circunstancia cargada de emociones. Para poder entender las emociones causadas por el entorno, es necesario comprender la situación en la que se encuentra una persona. Los personajes al ser aludidos por la memoria comienzan a compartir una serie de emociones de odio, apego, lastima, rivalidad, etc.

La dirección de arte, encabezada por Chae Kyung-sun, fue exquisita en los detalles, el diseño escalonado de las camas metálicas donde duermen los jugadores hace alegoría a la competencia contante entre la sociedad para subir de nivel. En lugar de tratarlos como personas, el diseño de Chae te hace pensar en los competidores como cualquier otro objeto amontonado en los estantes de un cobertizo.

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Como checar un terreno ejidal

Por la Arq. Héctor Solórzano

Es recomendable comprar un terreno ejidal

Los terrenos ejidales son una oferta de inversión muy atractiva ya que además de tener un precio muy accesible brinda la oportunidad de desarrollar cualquier proyecto inmobiliario, desde una casa habitación, hasta espacios que te aporten rendimientos.

Que es un terreno ejidal

El origen de los terrenos ejidales data de la época de la Revolución Mexicana cuando las tierras fueron repartidas entre los campesinos con el fin de utilizarlas para el cultivo.

Un terreno ejidal son proporciones de tierra que el gobierno otorga a los habitantes de una zona para que lleven a cabo las actividades que en su mayoría son agrícolas o ganaderas.

Cuántos tipos de terrenos ejidales hay

1- Terrenos destinados a asentamientos humanos. Es un área que ha sido asignada para el desarrollo de la vida comunitaria, por lo general se ubican en una zona urbanizada y con fondo legal.

2- Terreno de uso común. Es una extensión de terreno destinada para el sustento económico o forma de vida de una comunidad.

3- Terrenos parece lados. Es una extensión de tierra compartida por uno o varios ejidatarios.

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Diferencias entre un terreno ejidal y un legal

Propietario. un terreno ejidal no cuenta con escritura pública a nombre de un particular por lo que no debe llevarse a cabo el trámite de compraventa ya que la persona a quien se le otorgó no puede vender, rentar o heredar esas tierras, solo puede cederlas a otros ejidatarios.

Un terreno legal tiene un solo dueño y cuenta con las escrituras del inmueble a su nombre.

Se puede escriturar un terreno ejidal

Los terrenos ejidales cuentan con un certificado de derechos parcelarios, cuya única función es autorizar a los ejidatarios el uso de la tierra que el estado les otorgó; más no les acredita como dueños, por lo que los ejidatarios no tienen ninguna facultad jurídica para vender, heredar o rentar y están obligados a entregar las tierras al gobierno en caso de que este decida expropiarlas.

Los terrenos legales deben están debidamente inscritos al registro público de la propiedad, del cual se puede obtener seguridad jurídica a futuros propietarios verificando que el terreno esté libre de gravamen, que el dueño actual sea el correcto, etc.

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Como regularizar un terreno ejidal

Los terrenos ejidales solo pueden utilizarse para desarrollar las actividades u obras que especifique la Asamblea Ejidal para beneficio de la población. Existe la alternativa para designar el terreno ejidal para uso habitacional, pero este seguirá perteneciendo al estado hasta que la Asamblea otorgue la tierra a los ejidatarios como solares. Es entonces cuando después de una serie de trámites el ejidatario puede adquirir los derechos de la tierra para venderla, rentarla, heredarla, entre otros.

Riesgos al comprar un terreno ejidal

En realidad, no existe ninguna ventaja que favorezca la compra del ejido, recuerda que, si no se han concedido los derechos como solar, es ilegal vender una propiedad federal.

Se trata de propiedades que pertenecen al estado, por lo tanto, su venta es ilegal.

La venta de terrenos ejidales está expuesta a fraudes, puesto que no existe un documento que acredite la propiedad a una sola persona y pueden existir múltiples dueños de la misma tierra.

El estado tuene el derecho de expropiar la tierra, por lo que existen probabilidades de perder el terreno.

No se tiene un documento que avale la propiedad de estos terrenos, no se tiene un respaldo que brinde certeza jurídica para proteger al inversionista.

Es importante informarse adecuadamente antes de hacer la compra, pues, aunque el precio sea atractivo, puedes estar adquiriendo un terreno ejidal que te ocasione más problemas que beneficios.

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La arquitectura de Casa Sol debía centrarse en la relajación, el descanso y la desconexión urbana. En el interior la decoración coquetea con el concepto japonés Wabi-Sabi, centrándose en lo esencial, pero logrando un recorrido cálido.

La planta baja acoge un estudio que se abre a un pequeño jardin que se esconde detrás de una fachada de color extravagante, los espacios contiguos sala, comedor y cocina se abren a una hermosa alberca que refresca el viento que la recorre apaciguando la estancia.

La cocina se integra con discreción y es decorada con materiales de colores tenues que dejan paso a sinuosos trazos de su misma naturaleza. Las maderas utilizadas en muebles y marcos son pequeños acentos que exhiben los espacios entre sí.

El cuarto de lavado y el baño de visitas quedan ocultos entre muros de colores cálidos que te guían a una escalera puramente desvelada por las entradas de luz natural.

La distribución de la segunda planta se compone de dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo y un dormitorio principal con su propio baño completo. Cada dormitorio crea un espacio íntimo para descansar y relajarse, la iluminación en su interior se consigue con aberturas indirectas que enmarcan el jardín exterior.

Los baños por su parte son espacios con una identidad propia, con una decoración vibrante de tonos coloridos que se dejan ver por la gran cantidad de luz natural que se da paso en las aberturas cenitales.

Los muebles y los materiales que decoran la casa se hacen notar por su simplicidad de líneas y gama de colores tenues que solamente se hacen notar por su utilidad y accesibilidad.

Vista desde calle
Entrada
Cocina
Baño con tina
Alberca
Comedor
Recamara Principal
Escalera
Baño con ducha
Video recorrido / House Tour

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Negocio inmobiliario

Por la Arq. Héctor Solórzano

Que es un desarrollo inmobiliario

Es el resultado de un análisis urbano en cierta zona de la ciudad que tiene como objetivo encontrar una necesidad de edificación para la creación de un bien inmueble que pueda satisfacer las necesidades de vivienda, servicios o edificación para las personas de dicha zona.

¿Quiénes están involucrados en un desarrollo inmobiliario?

Al ser una actividad de gestión y coordinación que abarca varios aspectos a estudiar de cierta zona para conocer los rendimientos, la utilidad y también los déficits de cierta zona se necesita de los conocimientos de diferentes diciplinas ( desarrolladores, arquitectos, abogados, banqueros inversionistas, bróker, constructores y administradores de inmuebles) , por lo general entre más grande sea el proyecto, mayor es el número de personas involucradas y más se profesionaliza la estructura de operación.

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Valuador inmobiliario: La visión de un desarrollo inmobiliario

Como lo mencionamos antes, los desarrolladores inmobiliarios traen una propuesta inmobiliaria para enriquecer el mercado y ofrecer a sus compradores bienestar, comodidad y funcionalidad.

En México se han registrado varios desarrollos en crecimiento que ofrecen viviendas con servicios de comercio, espacios multifuncionales, ubicaciones cercanas a avenidas principales y comunicación de transportes.

Los proyectos inmobiliarios son muy variados en cuanto al tipo de espacios, tamaño, destino, etc. pero en general se clasifican en oficinas, comercio, residencial, usos mixtos, otra clase (hospitales, escuelas, industrias, etc.)

Que oportunidades ofrecen los desarrollos inmobiliarios a sus compradores

Patrimonio inmobiliario: Los esquemas de pago son flexibles y variados

Las desarrolladoras e instituciones implementan una serie de planes y programas que ofrecen seguridad financiera y jurídica, con planes de mayor flexibilidad de pagos, así como tasas de interés bajas que ofrecen la oportunidad de elegir la compra de la vivienda que elijas.

Muchos de los desarrollos inmobiliarios aceptan créditos hipotecarios para que puedas hacer pagos diferidos y poder comprar el modelo de departamento o casa que más te guste y al momento de la entrega poder mudarse tú y tu familia de inmediato.

Desarrollo inmobiliario sostenible

Las propiedades ofrecen un aumento de plusvalía

La principal razón para invertir en desarrollos inmobiliarios es que, gracias a factores de una buena ubicación y oferta de servicios, aumenta el valor de la propiedad a corto plazo, lo que permite que su plusvalía inmobiliaria se eleve. Su estratégica ubicación permite a sus habitantes tener cerca servicios cercanos como parques, plazas comerciales, restaurantes, centros educativos y deportivos, atención médica, sucursales bancarias, etc.

Además de lo anterior los desarrollos inmobiliarios se venden en preventa, por lo que ofrecen descuentos entre el 15 y el 25% cuando están por construirse. Una vez que están terminados, el precio incrementa. Esto quiere decir que cuando el proyecto esté listo para habitarse, tu inversión aumentará automáticamente al porcentaje que se te ofreció, aumentando plusvalía.

Sector inmobiliario: Ofrecen una mayor seguridad financiera y jurídica

Las desarrolladoras son grandes corporativos que seguramente han construido en muchas partes de la ciudad y puedes tener mayores referentes sobre su trabajo. Aun así, es importante tomar sus precauciones e investigar bien la reputación de la desarrolladora y que el proyecto inmobiliario este asentado y supervisado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPLI) y por la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) quienes se encargan de regular los bienes raíces en México.

Si tienes alguna duda sobre la casa o departamento que te interesa comprar no dudes en buscar asesoría de un profesional para que pueda evaluar los rendimientos, la utilidad y también los déficits de la propiedad que te interesa.

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¿Qué es libertad de gravamen?

Por la Arq. Héctor Solórzano

Después de adquirir una propiedad es muy importante comprobar la pertenencia y la legalidad por parte de su comprador, y bueno la pregunta es, ¿de qué forma puedo demostrarlo?, aquí te lo diremos para que lo tengas planeado antes que la mudanza.

El certificado de gravamen es un documento que se expide para demostrar que la propiedad de gravamen no cuenta con ninguna deuda y está libre de todo problema legal en relación con Hacienda o alguna institución financiera.
El trámite puede realizarse en la Dirección del Registro Público de la propiedad de tu ciudad, y es de suma importancia contar con el certificado de libertad de gravamen para certificar tu compra y su legalidad.

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Como sacar el certificado de libertad de gravamen

Existen dos posibilidades para tramitar el Certificado de libertad de gravamen de forma presencial o en línea.

– Presencialmente: El documento se emite en el registro público de la propiedad y el comercio. Cada municipio de la república tiene su propio registro, por lo que es necesario que busques el que esté donde se ubica tu propiedad.

– En línea. Puedes tramitarlo en el sitio web de la misma entidad de la localidad donde te encuentres.

¿Cuánto tiempo tarda el trámite?

El tiempo aproximado para tenerlo es de 5 a 8 días hábiles en condiciones regulares y podrás presentarlo como comprobante de no adeudo para certificar que eres el dueño de la propiedad que acabas de adquirir.

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¿Qué costo tiene?

Su costo varía de acuerdo al estado en que esté la propiedad, el costo oscila entre los $300 y $ 600 pesos mexicanos.

¿Que necesito para sacarlo?

Los documentos para poder solicitarlo son: Solicitud de certificado de libertad: La encuentras disponible en línea o en el registro de Propiedad Pública al que te dirijas.

– Brindar datos básicos del propietario. Nombre, teléfono, correo electrónico, número de folio real (este número lo puedes encontrar en tu boleta de predial), dirección del inmueble y nombre del último propietario.

– Pago del trámite.

– La persona que realice el trámite tendrá que aportar una identificación oficial INE, pasaporte o cartilla militar.

-Contar con este trámite asegura la compra de tu casa y protege tu patrimonio, es importante que no se tenga ningún adeudo de impuestos para poder conseguir el certificado de libertad de gravamen.

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Quiero vender mi casa

Por la Arq. Héctor Solórzano

¿Cuánto vale mi casa? Es una de las preguntas que más se hacen las personas una vez que deciden vender su propiedad. Determinar el precio correcto de tu casa no es un tema que deba tomarse a la ligera ya que es el primer paso para venderla.  

El precio lo puede establecer el mismo propietario de la casa, sin embargo, hay que contemplar dos posibles situaciones entorno a la venta del inmueble.  

El primero es “la venta urgente de la vivienda” para salir de un apuro económico. Ante la necesidad de obtener el dinero inmediato se corre el riesgo de malbaratar y perder la inversión que representa contar con un inmueble. 

En la otra situación está “la casa sobrevalorada”, por la que puede pasar meses y hasta años sin venderse. Por eso es siempre hacerlo a través de un profesional 

Avaluó inmobiliario certificado

La mejor forma de calcular el precio de venta de tu casa y de cualquier inmueble en general, es a través de un avalúo inmobiliario, el cual consiste en un dictamen técnico con validez legal; este documento presenta la estimación comercial del inmueble reflejada en cifras monetarias.   

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Quien puedes realizar el avalúo 

Los avalúos son realizados por peritos certificados que proporcionan una estimación detallada e informativa, asegúrate de que el perito cuente con la certificación y respaldo de algún colegio o asociación de valuadores, y evites ser víctima de fraude.  

Los datos que se toman en cuenta para realizar el avaluó de una casa por lo general son el contexto que lo rodea y las condiciones de la casa. En el primero se toman en cuenta la ubicación, los metros cuadrados de construcción, metros cuadrados de terreno, los servicios públicos y el precio del metro cuadrado dentro del mercado, el tipo de zona, las vialidades de acceso.  

Los factores directos de una casa también se toman en cuenta, se evalúan las especificaciones físicas de un inmueble, antigüedad de la casa, acabados, materiales de construcción, las condiciones con las que funcionan las instalaciones hidráulicas y sanitarias.  

Una vez que el valuador tenga los datos necesarios obtiene un rango de precios y el valor sugerido de venta. La valuación puede ser un referente para establecer el precio de venta y también puedes considerar en ese precio de venta un ajuste para posibles negociaciones.  

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Beneficios de avalúo 

Al vendedor le permite colocar en venta su vivienda a un precio justo, conforme al valor de su patrimonio. 

Al comprador le garantiza estar pagando el precio real del inmueble y con ello tener la tranquilidad de realizar una autentica inversión. 

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Construcción de casas

Por la Arq. Héctor Solórzano

Existen varios parámetros que influyen directamente en el costo de una casa habitación, la ubicación del terreno, la calidad de los acabados, la distribución de los espacios, los metros cuadrados construidos, metros cuadrados del terreno, uso de suelo, desarrollo del proyecto arquitectónico, antigüedad del inmueble.  

Ubicación de la casa

La ubicación de la casa indicara el precio por metro cuadrado que tenga cierta colonia. Se diferencian por estados, alcaldías y/o municipios, lo ideal es tener un referente de lo más próximo a la ubicación de la casa.  

Para elegir la zona donde quieres construir tu cada no es solamente considerar el precio que se ajuste a tu presupuesto. También tienes que revisar cuales son las zonas que más se apegan a tus necesidades, como por ejemplo la distancia a tu trabajo, la cercanía a la escuela, al supermercado, el nivel de seguridad de la zona, equipamientos cercanos, etc.   

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Distribución de los espacios y sistema constructivo

Este es un privilegio que solamente gozan los que compran un terreno y se disponen a construir una casa desde su diseño, planificación y distribución de espacios.  Las casas con un buen diseño arquitectónico y calidad de materiales estructurales aumentan su valor en el mercado inmobiliario. El costo por solicitar el servicio de un Arquitecto depende de cada despacho.  

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Diseño del proyecto arquitectónico

Puede variar dependiendo del profesional, pero la intensión es ayudar a dar un precio aproximado por metro cuadrado 50 a 100 pesos por metro cuadrado aproximadamente. 

Por plano. Algunos optan por cobrar por el tipo de planos que se requiera para cumplir con el proyecto ejecutivo (plano arquitectónico, plano para permisos de construcción, plano de instalación hidráulica, plano de instalación eléctrica, etc.) Por ejemplo $4,000 por plano arquitectónico, por plano de instalaciones $2,000 pesos.  

Por porcentaje. En esta cotización se determina el precio del 10% al 15% del valor del terreno a construir.  

Por proyecto. En esta cotización se toma en cuenta más puntos del proyecto de manera individual, según la zona, el tipo de construcción a realizar, el tipo de suelo, los metros cuadrados.  

Cada arquitecto tiene sus propios precios y pueden variar dependiendo la serie de factores.  

Trámites para licencias y el permiso de construcción

El ayuntamiento de la localidad donde se ubique el terreno dictara el costo del permiso, siendo una media de $8000 pesos, se recomienda especificar bien el tipo de trabajo que se va a realizar para evitar trámites de más.  

La calidad de los acabados y materiales para la construcción.  

La casa tendrá un costo más alto dependiendo de la calidad de sus acabados y accesorios, los accesorios de baño y cocina son importantes de especificar desde el inicio del proyecto para considerar las dimensiones y la distribución.  

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Costo de la construcción

Para hacer un cálculo rápido del costo, los arquitectos suelen dividir en tres rangos el precio para 2021.

Costo por metro cuadrado, casa de interés social

Construir una vivienda de interés social con materiales básicos y acabados sencillos pero modernos y funcionales tendrá un costo de $5,500 m2 a $8,500 m2 incluyendo materiales y mano, aunque sin incluir el trabajo del arquitecto por desarrollar el proyecto.   

Costo por metro cuadrado, casa de interés medio

En México construir una casa de interés medio con acabados de semi lujo, minimalista, contemporánea y funcional tendrá un costo de $10,500 m2 a $12,500m2, por mano de obra y materiales de construcción, sin considerar el costo por el proyecto arquitectónico ni el terreno.  

Precio por metro cuadrado, vivienda residencial de lujo

Para edificar una casa residencial de lujo el costo va desde los $13,900 m2 hasta los $20,000 m2 en promedio, aunque claro no hay un tope, ya que el diseño de la casa puede ser tan lujosa como cada persona esté dispuesta a gastar.  

Qué son los metros cuadrados M2 en la construcción

Los metros cuadrados también conocidos como área de construcción son la unidad de medida mediante la cual se calcula el área de una construcción. El área de creación engloba todo lo cual está dentro del perímetro de la casa.

Para calcular los metros cuadrados debes iniciar con una habitación, de preferencia siguiendo el orden de distribución para que lleves en orden tu registro.

El siguiente paso consiste en medir el largo y ancho, multiplicar las dos longitudes; y luego sumar los datos obtenidos de cada una de las habitaciones, para obtener la superficie total construida de la vivienda.

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Instalaciones y mano de obra

los materiales que tendrá nuestra casa en sus acabados es una variante que influye directamente con el costo de la construcción de una casa. Esto dependerá de las necesidades del cliente. La mano de obra dependerá de la dificultad para ejecutar los trabajos para instalar y desarrollar la construcción de la casa.  

Lo ideal para definir el costo de la construcción de mi casa es asesorarte con un profesional que apegado al diseño del proyecto arquitectónico realice un desglose del tiempo, materiales y mano de obra que son necesarios para cada etapa de la construcción hasta su ejecución final. 

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Ciudades sustentables

Por la Arq. Héctor Solórzano

Es una tendencia global y que en el futuro no muy lejano la mayoría de las personas vivirán en grandes núcleos urbanos, por lo que ya son el principal campo de batalla de la sostenibilidad.

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¿Qué es urbanismo?

El urbanismo es la planificación de los diversos lugares y ambientes en los que se desarrolla la vida material, sentimental y espiritual en todas sus manifestaciones, individuales y colectivas, y comprende tanto los asentamientos urbanos como los rurales.

Lo urbano es un comportamiento, una forma de vida, que está definida por las singulares propiedades de la localidad en tanto entidad material: especialmente su tamaño, densidad y heterogeneidad.

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Ciudades en la historia

La historia de las ciudades de todo el mundo es generalmente extensa, ya que las primeras urbes habrían surgido entre quince a 5 mil años atrás, como asentamientos permanentes a pequeña escala. El crecimiento de los imperios antiguos y medievales ayudaron en la generación de grandes ciudades. Desde luego han cambiado su forma de percibir a las ciudades, en la Edad Media como en otros periodos como el Renacimiento y anteriormente al siglo XII, solo era ciudad la que dentro de sus murallas tuviera una catedral donde un obispo ostentase su propia cátedra.

Pero fue al comienzo de la Revolución Industrial y el crecimiento de la industria moderna, lo que detonó la urbanización masiva, con las nuevas oportunidades generadas en las ciudades hicieran que un gran número de emigrantes provenientes de áreas rurales se instalaran en áreas urbanas.

Ciudades y desarrollo sostenible

Dado que para la mayoría de personas el futuro será urbano, las soluciones a algunos de los principales problemas a que se enfrentan los seres humanos, la pobreza, el cambio climático, la asistencia sanitaria y la educación deben encontrarse en los cambios de las ciudades.

Las ciudades sostenibles son aquellas urbes donde existe una adecuada movilidad, ahorro de energía y de recursos hídricos, disminución de la contaminación acústica y creación de espacios públicos con áreas verdes.

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Por la Arq. Héctor Solórzano

¿Alguna vez te has preguntado por qué algunas personas parecen tener un talento natural para multiplicar su patrimonio a través de la inversión en bienes raíces? ¿Te intriga saber cómo podrías hacerlo tú también, especialmente en el mercado actual en México? Si estás listo para descubrir el secreto mejor guardado de la inversión inmobiliaria, te invito a seguir leyendo y desentrañar juntos el misterio que ha transformado a muchos en inversionistas exitosos.

El Arte de Invertir en Bienes Raíces

Invertir en bienes raíces es más que simplemente comprar propiedades; es un arte que combina estrategia, conocimiento y timing. Aquí te guiaré a través de los distintos tipos de inversión que puedes realizar, resaltando los beneficios de cada uno y cómo pueden alinearse con tus objetivos personales, ya sean a corto, mediano o largo plazo.

Objetivos Claros, Decisiones Acertadas

Antes de sumergirnos en el mundo de las inversiones, es crucial que tengas claridad sobre tus objetivos. ¿Buscas una ganancia rápida o prefieres construir un patrimonio a largo plazo? Factores como la localización, el estado actual de la propiedad, y elementos que puedan influir en su valor futuro, como la situación fiscal y la documentación legal, son esenciales para tomar una decisión informada.

Remodelación o House Flipping

La Magia del Cap Rate

Uno de los conceptos más importantes en la inversión inmobiliaria es el Cap Rate, o tasa de capitalización, que mide el retorno anual de tu inversión en relación con su precio de compra. Un Cap Rate del 8% se considera un mínimo deseable, ofreciéndote una perspectiva clara sobre la viabilidad de tu inversión.

La fórmula correcta del cap rate sería: (todos los ingresos menos todos los gastos / valore de compra)100 = 8% 

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Estrategias de Inversión: Diversifica y Conquista

Remodelación: El Encanto del House Flipping

La remodelación de propiedades, o house flipping, es una estrategia atractiva para aquellos con un ojo para el diseño y una mano para la renovación. Al mejorar el diseño y la distribución de una casa, puedes significativamente aumentar su valor de mercado, logrando un retorno de inversión que a menudo supera el 20-30%.

Renta con alta rentabilidad

Renta: Pasividad que Genera Activos

Invertir en propiedades para rentar es una forma excelente de generar ingresos pasivos. Un inmueble bien ubicado y con las comodidades adecuadas no solo se alquilará más rápido, sino que también podrá comandar una renta más alta, asegurando un flujo constante de ingresos.

Construcción Nueva: Visionarios de la Plusvalía

La inversión en construcción y venta se orienta hacia aquellos con una visión a mediano y largo plazo. Aunque requiere paciencia, el potencial de plusvalía al concluir la construcción puede ser sustancial, ofreciendo retornos del 20% al 40%.

La Ruta Hacia el Éxito Inmobiliario

Aunque el camino hacia el éxito en la inversión inmobiliaria puede ser complejo, acercarte a un profesional puede allanar significativamente el terreno. Un guía experto puede ofrecerte asesoramiento personalizado, asegurando que tu inversión no solo sea segura, sino también rentable.

Tu Momento es Ahora

Invertir en casas no solo es una estrategia probada para aumentar tu patrimonio, sino también una forma inteligente de asegurar tu futuro financiero. Con el mercado inmobiliario en México mostrando señales continuas de fortaleza, ahora podría ser el mejor momento para dar el primer paso hacia tu libertad financiera.

No permitas que la incertidumbre te detenga. La inversión en bienes raíces ofrece una oportunidad sin igual para aquellos dispuestos a aprender, adaptarse y actuar. ¿Estás listo para desbloquear el potencial de tus inversiones y ver cómo tu patrimonio crece de manera exponencial? El momento de actuar es ahora, y el camino hacia el éxito inmobiliario te espera.

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Por la Arq. Héctor Solórzano

Te encuentras en un momento crucial, al borde de descubrir cómo tu vida y la de tus seres queridos pueden transformarse radicalmente gracias a un concepto revolucionario que está redefiniendo el mundo en que vivimos: las ciudades sustentables. Pero, ¿qué son realmente estas ciudades y cómo pueden cambiar tu percepción del entorno urbano? Acompáñame en este viaje hacia el futuro, donde la innovación y la sostenibilidad se entrelazan para crear espacios vivos que responden a nuestras necesidades más profundas.

La Transformación de las Ciudades: De la Antigüedad a la Revolución Industrial

Desde tiempos inmemoriales, las ciudades han sido el corazón de la civilización, evolucionando de centros religiosos y militares a complejos organismos vivos. La antigua Grecia nos enseñó que «el hombre es la medida de todas las cosas», un principio que hoy cobra vida en el diseño de ciudades que promueven la vida social y espiritual, orientadas a elevar la virtud humana.

Con la llegada de la revolución industrial, la morfología urbana se transformó, integrando sistemas esenciales para su funcionamiento como el saneamiento y el transporte. Este cambio marcó el inicio de una era donde las ciudades comenzaron a adaptarse a las necesidades humanas, aunque con desafíos significativos en cuanto a la inclusión de todos los habitantes, especialmente los niños.

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El Corazón de las Ciudades Sustentables: Inclusión y Bienestar

Las ciudades sustentables emergen como la respuesta a la necesidad de crear espacios urbanos que promuevan el bienestar integral de todos sus habitantes, incluidos los más jóvenes. Estas ciudades se diseñan pensando en la seguridad, el juego al aire libre, y la movilidad autónoma, permitiendo que los niños exploren su entorno de manera segura y desarrollen habilidades sociales y un sentido de pertenencia comunitaria.

El diseño de casas y edificios en una ciudad sustentable va más allá de la estética; se enfoca en la funcionalidad, la accesibilidad y el respeto por el medio ambiente. Estos espacios no solo buscan minimizar el impacto ecológico, sino también fomentar la cohesión social y la calidad de vida.

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Características de las Ciudades Sustentables: Un Enfoque Integral

Una ciudad sustentable se caracteriza por su capacidad de integrar aspectos sociales, económicos y ambientales en su planificación y operación. Esto incluye:

Espacios verdes accesibles: para promover el bienestar físico y mental de sus habitantes.

Movilidad sostenible: priorizando el transporte público, las bicicletas y las rutas peatonales.

Inclusión social: garantizando que todos los ciudadanos, independientemente de su edad o condición, puedan disfrutar de la ciudad plenamente.

Eficiencia energética: mediante el uso de tecnologías limpias y renovables en el diseño de casas y edificios.

Gestión de recursos: asegurando la sostenibilidad a través de prácticas de reciclaje y conservación del agua.

Estas características no solo definen el espacio físico de una ciudad sustentable, sino que también cultivan una cultura de respeto, cuidado y responsabilidad hacia el entorno y la comunidad.

¿Cómo Puedes Ser Parte de Esta Transformación?

Quizás te preguntas cómo puedes contribuir a este movimiento hacia la sostenibilidad urbana. Comienza por adoptar un estilo de vida más consciente y sostenible, apoyando iniciativas locales que promuevan la sostenibilidad, y participando activamente en la planificación y desarrollo de tu comunidad. Recuerda, cada pequeña acción cuenta en el esfuerzo colectivo por crear entornos urbanos más inclusivos, saludables y sostenibles.

Al cerrar este artículo, te invito a reflexionar sobre el papel que cada uno de nosotros juega en la construcción de las ciudades del futuro. Las ciudades sustentables no son solo un ideal lejano; son una realidad en construcción, que depende de nuestra voluntad colectiva y acciones individuales. Juntos, podemos hacer de este sueño una realidad, creando espacios que celebren la vida en todas sus formas.

Ahora que has descubierto el vasto mundo de las ciudades sustentables, ¿te unirás a nosotros en esta emocionante travesía hacia un futuro más verde, inclusivo y humano? La elección es tuya, y el futuro está esperando.

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Por la Arq. Héctor Solórzano

En un mundo donde el cambio climático ya no es un aviso, sino una realidad impactante, la construcción de casas sustentables se erige como una bandera de esperanza y acción. Pero, ¿qué implica exactamente este concepto y cómo puedes incorporarlo en tu próximo hogar? Continúa leyendo, porque te prometo que descubrirás información que podría cambiar no solo cómo vives, sino también cómo impactas al planeta.

El Corazón de las Casas Sustentables

Las casas sustentables van más allá de una simple tendencia arquitectónica; son el reflejo de un cambio de paradigma en nuestra relación con el entorno. Pero, ¿cómo se materializa esta filosofía en ladrillos y mortero? Aquí es donde las estrategias «pasivas» entran en juego, enfocándose en la forma, orientación, elección de materiales y la aplicación de principios físicos para aprovechar al máximo los recursos naturales. Estas no son meras técnicas; son la esencia de una arquitectura que busca coexistir armónicamente con su entorno.

La Arquitectura Que Desafía el Tiempo

No es un secreto que las generaciones anteriores nos legaron soluciones arquitectónicas ingeniosas que, aunque eclipsadas por la modernidad, poseen un valor incalculable en la actualidad. La pandemia nos obligó a replantear nuestro estilo de vida, empujándonos hacia una economía y una arquitectura más conscientes. ¿Te has detenido a pensar en cómo las prácticas del pasado pueden ser reimaginadas para servir a nuestro futuro?

La Autonomía Energética y el Uso de Materiales Locales

Una casa sustentable se abastece de sus propios recursos energéticos y utiliza materiales del entorno, reduciendo su impacto ambiental. Este enfoque no solo es responsable y consciente, sino que también promueve el ahorro y la autonomía. Las soluciones arquitectónicas pasivas, como la correcta orientación de ventanas o la integración de vegetación para proveer sombra, son ejemplos claros de cómo se puede vivir en armonía con la naturaleza.

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Estrategias Pasivas para un Hogar Sustentable

La Captación de Agua de Lluvia

Empezaremos con algo tan sencillo como el manejo del agua de lluvia. Esta estrategia no requiere de grandes inversiones ni complicaciones técnicas; basta con diseñar un sistema de captación y purificación natural. Imagina recolectar 2,000 litros de agua con solo una lluvia de 20mm. No solo es posible, es una realidad al alcance de nuestras manos.

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La Magia de la Orientación Correcta

La orientación de tu hogar puede hacer la diferencia entre vivir en un espacio iluminado naturalmente o en uno que requiera luz artificial durante el día. La correcta orientación aprovecha el sol de invierno, mientras que aleros y celosías protegen y ventilan, reduciendo la necesidad de climatización artificial.

Innovación y Tradición: Muros y Techos

El Muro Trombe y la Bóveda Nubia son ejemplos perfectos de cómo la innovación y la tradición pueden fusionarse para crear espacios confortables y eficientes energéticamente. Estas tecnologías, aunque antiguas, son sorprendentemente relevantes para los desafíos climáticos actuales.

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La Eficiencia Térmica de los Pozos Canadienses

Los pozos canadienses ofrecen una solución ingeniosa para mantener una temperatura estable en el hogar, aprovechando la constancia térmica del subsuelo. Esta alternativa demuestra cómo, con un poco de ingenio, podemos lograr confort y eficiencia.

El Efecto Venturi: Una Brisa de Innovación

Finalmente, el efecto Venturi, aunque más conocido en grandes edificaciones, puede adaptarse a casas individuales para mejorar la ventilación y refrescar el ambiente de manera natural.

La Promesa de un Futuro Sustentable

La construcción de casas sustentables, lejos de ser una utopía, es una realidad tangible y necesaria. Al adoptar planos de casa sustentables y modelos de casa sustentable, no solo estás construyendo un hogar; estás participando activamente en la creación de un futuro más verde y justo para todos.

La pregunta ya no es si podemos permitirnos adoptar prácticas sustentables en nuestra vida diaria, sino si podemos permitirnos ignorarlas. La respuesta está clara: el momento de actuar es ahora. Y tú, ¿estás listo para ser parte de la solución?

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Por la Arq. Héctor Solórzano

¿Alguna vez te has preguntado cómo algunas personas logran construir la casa de sus sueños sin quedar atrapadas en una montaña de deudas? La clave está en conocer el precio para construir casa y cómo manejar eficientemente los préstamos para construir. Pero, ¿y si te dijera que hay más secretos que los expertos no te cuentan? Sigue leyendo para descubrir cómo puedes convertirte en el maestro de tu propio destino arquitectónico.

El Primer Paso: Entender el Costo

El precio para construir una casa varía ampliamente según la ubicación, los materiales y, por supuesto, tus gustos personales. Sin embargo, muchos desconocen que el primer paso para manejar estos costos no comienza con la elección de los materiales o el terreno, sino con la selección del crédito hipotecario adecuado.

¿Cómo Elegir el Mejor Crédito Hipotecario?

Los bancos pueden prestarte hasta el 90% del valor de la propiedad, pero lo óptimo es apuntar a un enganche del 20% y reservar un fondo para los gastos de escrituración. Este detalle es crucial porque puede influir significativamente en tu carga financiera a largo plazo. Un crédito a 15 años con tasa fija y en pesos, tras dar un 20% de enganche, suele ofrecer las mejores condiciones financieras.

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Reducir la Carga Financiera: Un Juego de Estrategia

Pagar tu crédito hipotecario más rápido es posible con la estrategia correcta. Optar por créditos a largo plazo parece atractivo por las bajas mensualidades, pero esto significa amortizar menos capital y, en consecuencia, pagar más intereses. Utilizar ingresos extra como el aguinaldo para hacer pagos adicionales a capital puede reducir significativamente el tiempo y el costo financiero del crédito.

La Importancia de los Planos y Permisos

Antes de iniciar la construcción, es esencial contar con planos arquitectónicos detallados. Estos no solo son necesarios para los permisos municipales sino que también te ayudan a estimar el costo del proyecto con mayor precisión. Un diseño de casas modernas, por ejemplo, puede requerir consideraciones especiales tanto en los planos como en los permisos.

El Proceso de Construcción: Un Viaje Paso a Paso

Una vez que has elegido el crédito adecuado y tienes tus planos listos, el proceso de construcción comienza con la preparación del terreno y la cimentación. Este es el momento de ver cómo tus diseños de casas sencillas y bonitas comienzan a tomar forma, desde la instalación de la estructura hasta las etapas de acabado.

Estructura y Acabados: La Magia Detrás de las Paredes

La construcción de muros, la instalación de sistemas eléctricos y de plomería, y los acabados interiores son etapas donde tu visión comienza a cobrar vida. Cada detalle, desde la elección del aplanado hasta las texturas y colores, define el carácter de tu hogar.

El Toque Final: Hacerla Tuya

La construcción de una casa no termina con el último toque de pintura. Se trata de crear un espacio que refleje tu personalidad y estilo de vida. Ya sea que prefieras un diseño minimalista o uno más tradicional, el verdadero arte de construir una casa radica en los detalles personales que incorporas.

Tu Hogar, Tu Fortaleza

Construir la casa de tus sueños en México es más que un proyecto; es una jornada de autoexpresión y realización financiera. Al entender el precio para construir casa, elegir sabiamente tu crédito hipotecario y participar activamente en el diseño y construcción, estás poniendo las bases no solo de una casa, sino de un hogar.

Recuerda, cada decisión, desde el tipo de crédito hasta el diseño de tu casa, juega un papel crucial en esta aventura. ¿Estás listo para comenzar el viaje hacia la construcción de tu hogar soñado? La clave está en tus manos.

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