Por la Arq. Maria de la Paz Sevilla
cómo construir una casa
¿Estás por diseñar y construir tu casa y no sabes si elegir entre un arquitecto o un constructor?
En el artículo que hoy escribimos para ti, te detallaremos el por qué se requiere tanto la experiencia y el conocimiento del arquitecto y de un constructor.
Para iniciar, debemos mencionar que, la labor de un constructor y de un arquitecto, difieren mucho y veamos el por qué.
EN CUANTO A LA LABOR DE UN ARQUITECTO.
En los hogares personalizados, el arquitecto consultará con los futuros propietarios su estilo de vida, sus necesidades, deseos y objetivos familiares. Posteriormente estudian las condiciones del lugar, anticipan las futuras vistas y la orientación del plano, aportando su visión técnica y creativa.
Entre otra de las funciones del arquitecto se encuentra el diseñar los planos de proyecto. En este punto, deberá añadir y especificar la naturaleza y calidad de los materiales que se utilizaran en la obra.
Posteriormente, el arquitecto, también es el encargado de elaborar el presupuesto de la obra y buscar alternativas para reducir gastos, proporcionando técnicas de construcción más eficaces y/o materiales más económicos y duraderos.
La labor de este profesional aún no termina, pues él se encargará de la obtención de permisos. Así como de todo lo relacionado con la supervisión, inspección y solución de problemas de construcción, es decir, el arquitecto tendrá que visitar muy regularmente la obra para comprobar los avances, solucionar los imprevistos que suelen surgir y al mismo tiempo implementar los cambios que sean necesarios.
No podemos olvidar mencionar, que los arquitectos no siempre se hacen cargo de realizar obras nuevas, su campo laboral, también se amplía al diseño de planes o guías para realizar remodelaciones o renovaciones en construcciones antiguas, buscando mejorar la funcionalidad, estética y/o eficacia energética.
Muy bien. Ahora que ya hemos descrito la gran tarea del arquitecto dentro de un proyecto de obra, pasemos a describir la importante labor de otro profesional, como lo es el constructor.
EN CUANTO A LA LABOR DE UN CONSTRUCTOR.
La importante función del constructor personalizado será llevar a cabo la construcción de la casa o edificación según lo diseñado, a tiempo y dentro del margen del presupuesto ya establecido. Para ello, se basará en los métodos y técnicas de construcción aceptables y aprobadas por el código.
El constructor hace el ordenamiento de los materiales de construcción y suministros, prepara el lugar, trae alcantarillas agua y líneas eléctricas, establece los cimientos y construye la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, con el fin de lograr alcanzar la calidad exigida en el proyecto.
El constructor será quien designe al jefe de obra que asumirá la representación técnica del constructor en obra. Así mismo, el constructor o contratista, asignará a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera.
La responsabilidad de este profesional no termina aquí. Ésta se amplía también, a obtener, programar y administrar subcontratistas, obtener derechos de retención y resolver problemáticas de construcción. Además, el constructor será el encargado de manejar las solicitudes de pago de subcontratistas y proveedores, añadiendo a esto, también la importante tarea de ocuparse de las restricciones de escrituras y obtener aprobaciones.
Finalmente, al haberte mencionado las diferentes tareas que cumple un arquitecto y un constructor, podríamos sintetizar diciendo que, como en todo trabajo, la fusión hace los grandes resultados. Entonces, cuando el arquitecto, el constructor o contratista y el diseñador de interiores se unen y forman equipo para la construcción de una obra, cualquier desarrollo de diseño que se presente podrá ejecutarse de una manera rápida y eficientemente.
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Cuál es el objetivo de este estudio
Por la Arq. Héctor Solórzano
En esta ocasión pretendemos exponerte lo que es un estudio geo-técnico, así como también explicar cómo se hace y para qué sirve.
Antes de iniciar con las definiciones, es importante decir, que, el suelo es una parte primordial de la casa donde habitamos y es imprescindible que conozcamos sus características para que podamos incorporarlas al diseño de nuestra vivienda, entendiendo que el suelo es algo que no tiene modificación. es decir, sus propiedades son con las que cuenta y no con las que te gustaría a ti que fuesen. Entonces, siendo esto así, tu casa es la que se debe adaptar al tipo de suelo y no es el tipo de suelo el que tenga que adaptarse al diseño de tu casa.
¿Qué es el estudio geotécnico?
Antes de realizar cualquier proyecto de obra civil o edificación es necesario llevar a cabo una serie de estudios, conocidos como estudio geotécnico o estudio topográfico. Este estudio por normativa, debe hacerse de manera obligatoria.
¿Cuál es el objetivo de este estudio?
La intención primordial al realizarse este estudio, es conocer con precisión cuáles son las cimentaciones que mejor se adecúan a la edificación proyectada y se diseñan considerando lo siguiente:
1- El tipo de edificación o ejecución de obra civil.
2- Las características del terreno sobre el que se asentará la construcción.
Luego entonces, debemos decirte, que el hecho de que tu obra no se venga abajo y que tenga la firmeza adecuada, dependerá de un buen estudio de suelo, así como de excelentes cimentaciones.
¿Cómo se hace un estudio de suelo?
Para la realización de un estudio geotécnico se llevan a cabo tres etapas:
El trabajo de terreno.
Es la primera etapa del estudio geotécnico. En ella se inspecciona y al mismo tiempo, se toman muestras, del terreno, para posteriormente llevarlas al laboratorio. Se realizan las excavaciones mediante métodos manuales, que permiten la observación directa del terreno a cierta profundidad. Al mismo tiempo, que se lleva a cabo, un sondeo geotécnico, que es un tipo de prospección manual o mecánica, para conocer las características del suelo. el sondeo permitirá reconocer la naturaleza y localización de las diferentes capas del terreno. Posterior a esto, se extraen muestras del mismo, y se realizan ensayos.
Trabajo de laboratorio.
Ya realizado el trabajo de terreno, las muestras tomadas son llevadas al laboratorio donde se efectúan los ensayos de caracterización física y geomecánica.
Estos tipos de ensayos básicos son:
— Análisis químico: En este ensayo se detecta la presencia de componentes químicos en el suelo.
— Caracterización: Durante este ensayo se pretende determinar la granulometría del terreno, que determina la textura del suelo resultante de la proporción relativa entre los diferentes grupos de partículas primarias según sus diámetros.
— Ensayos mecánicos: La finalidad de este ensayo es conocer cuál es la capacidad resistente y la rigidez del material del suelo.
Redacción del informe final
En este último apartado, se pretende dar a conocer las recomendaciones sobre qué tipo de cimentación es más conveniente llevar a cabo, así como exponer su respectiva profundidad y dimensiones.
Es entonces, cuando finalmente, con base en la información recopilada se hace la respectiva interpretación de los resultados, determinando los parámetros más relevantes, para tenerlos presentes durante el proceso de construcción del proyecto.
Por último, es importante decirte que, el costo de un estudio geotécnico nunca será un gasto innecesario. todo lo contrario, si lo realizas antes de tu proyecto, te estarás ahorrando mucho más dinero al saber exactamente las características del suelo.
No dejes de escribirnos para preguntarnos cualquiera que sea tu duda, así como si deseas algún tipo de asesoramiento o planificación para una construcción, estamos a tus órdenes.
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Los tres factores clave que se deben tener presentes para antes de buscar remodelar una casa
Por la Arq. Héctor Solórzano
Hoy te traemos un artículo muy interesante, que, sin duda alguna, te ayudará muchísimo si es que estás buscando remodelar tu casa. Te daremos ideas para que inicies poco a poco, según sea tu presupuesto, y que puedas ir renovando tu hogar en un proceso de determinado tiempo.
Ya sea que busques darle un estilo más moderno a tu casa, reparar roturas o deterioros, sea cual sea tu objetivo, es posible renovar totalmente tu casa. recuerda que, por muy mal aspecto que tengan algunos espacios, todo se puede mejorar.
Los tres factores clave que se deben tener presentes para antes de buscar remodelar una casa son:
1- Saber tu presupuesto.
2- Preguntar qué tipo de obra demanda.
3- Cuántas semanas o meses de trabajo se llevará cada cambio.
Teniendo en cuenta estos tres puntos clave, podremos ahorrarnos errores y hacer gastos innecesarios.
Ahora sí, a partir de aquí, según tu gusto y tus posibilidades, dales orden a tus prioridades y ¡adelante!
¿Cómo iniciar la remodelación de tu hogar?
— Lo esencial es dar prioridad a las labores. No es lo mismo pintar y arreglar un baño, que hacer una remodelación general de toda la casa. de esta misma manera, es diferente cambiar el aspecto de tus espacios a modificar la distribución de tus habitaciones, para esto, sería necesario que consultaras a un arquitecto.
Como ves, la claridad de tu proyecto es muy importante para evitar contratiempos.
— Define el estilo que pretendes para tu casa. Existen infinidad de estilos, decoración y colores. nosotros te recomendamos que no hagas una copia exacta de ellos, tal y como aparecerían en una revista, en el internet o en un folleto, pero sí, tómalos como inspiración para agregar tu toque personal en tu hogar.
— Analiza el presupuesto. Es muy aconsejable que inicies considerando las tareas y materiales de más alto costo y deja al final lo más económico. toma tu tiempo para comparar precios, porque no siempre lo más caro va a ser de la mejor calidad, esto aplica en los materiales, en pintura o herramientas.
— Si el presupuesto con el que cuentas es limitado o simplemente buscas un cambio pequeño, que no implique tirar paredes, levantar pisos o hacer cambios a nivel estructural, pues puedes cambiar el aspecto de tu hogar con pintura. Selecciona una paleta de colores con tonos completamente diferentes, pinta un muro con un color de acento o bien decora tus paredes con diferentes diseños. También puedes jugar con tu mobiliario. Pues tener muebles de madera oscura, junto a paredes de colores neutros, como beige o hueso, es una combinación positiva.
— Obtén las medidas exactas. Esto es muy importante, pues de ello dependerán las cantidades de materiales que se emplearán. Hoy en día, ya se cuenta con una calculadora que nos arroja un estimado de cuánta pintura se requerirá por metro cuadrado. esto te ayudará a no hacer gastos innecesarios.
— Si no tienes experiencia en el ámbito de la remodelación, puedes acudir a un experto. nunca es buena idea trabajar en un medio sin conocimientos.
No importa qué tipo de renovación tengas en mente, nosotros estamos para ayudarte. Te invitamos a que te pongas en contacto con nosotros.
¿Cómo hacer una renovación de un baño?
Sin importar cuál sea el tamaño del baño, no debes olvidar que, lo más primordial es que sea funcional y cómodo. y esto lo podemos lograr revisando lo siguiente:
1- Evaluar el estado de la cañería.
Esto es lo primero a renovar. los caños más modernos duran más tiempo y son más eficientes.
2- Color de las paredes y del techo.
Un cambio de pintura dará un efecto mágico. ¡Ojo! si tienes un zócalo de azulejos hasta media pared, te recomendamos pintar el resto con pintura plástica en un tono diferente para que se perciba el cambio. no te olvides de pintar el techo y conseguir un resultado similar como ocurrió con las paredes. Puedes emplear pinturas resistentes a la humedad.
3- Lavabos.
Por lo general tienen 50 cm, aunque también existen los maxis y los minis. Te recomendamos poner atención en los materiales, pues puedes elegir entre un lavabo de porcelana, de resinas, metal o piedra.
También podrías encontrar lavabos hechos con piedras naturales o sintéticas.
4- Sanitarios.
Estos son las piezas “no tan estéticas” del baño, pero que son fundamentales. existen diferentes modelos. Algunos de ellos son:
*Los inodoros de cisterna empotrada, que son ideales para baños pequeños. La cisterna se integra en el propio tabique o en un murete de 20 cm de grosor. ¡Ojo! no olvides instalar siempre doble descarga para ahorrar agua.
*También están los sanitarios con diseños de pie compactos o más voluminosos, para los baños grandes. puedes optar por modelos de inodoros con sistema de limpieza integrado.
5- Espejo.
Este es un elemento imprescindible. puedes elegir el diseño, tamaño y forma que gustes. Sólo te recomendamos tomar en cuenta que los de moldura sencilla en baños pequeños son más apropiados, pues cuánto más grande sea el espejo más amplitud dará al interior del baño.
6- Elección de las griferías.
Opta por las de calidad, pero con el acabado que prefieras. Las más familiares son las cromadas, pero también las hay de cobre, oro o los más en tendencia, los grifos en negro. Es importante elegir las que incorporen sistemas para ahorrar agua.
En el caso de las griferías, para el área de la bañera, las termostáticas te permitirán fijar la temperatura para no quemare y que el agua salga siempre como tú quieras.
7- Cambiar el piso.
Es mucho lo que puede cambiar un suelo nuevo el aspecto de un cuarto de baño.
Cambiar las cortinas de la bañera por mamparas de vidrio.
Esto suele mantener los baños más limpios y aportan mayor estética.
¿Buscas remodelar tu cocina?
Lo principal que debes evaluar es su estructura. un arquitecto puede ver tus planos, para no causar problemas mayores, si tu idea es hacer cambios más a profundidad.
— Cambio de piso.
Decide con cuidado y sin prisa el tipo de piso que quieres. no debes saltarte el preguntar los pros y contras de cada uno. ¡Ojo! si vas a remodelar tu cocina y tu piso se encuentra en buenas condiciones, y simplemente no es ya de tu agrado, no ocupas de romperlo, sólo puedes pegar sobre él otro revestimiento.
— Cambiar el mobiliario.
Con ello podrás darle un toque de renovación absoluta. Vale la pena renovarlos pensando que es algo que utilizas diariamente y que los armarios son lo que más se ve cuando entramos a este espacio. Así que la inversión valdrá mucho la pena.
— Optar por artefactos más modernos para la iluminación.
En muchas ocasiones, renovando artefactos, conseguimos dar un cambio muy importante. no olvidemos que hay muchos dispositivos y electrodomésticos para ahorrar energía, como las tiras de led, que van muy bien y bajan el consumo considerablemente.
— Algo que también no debes pasar por olvidado es el cambio de cortinas.
Ahora te expondremos algunas buenas ideas para el remodelar tu casa.
1- Antes de cualquier otra idea, debes precisar el estilo que quieres para tu hogar, así como los cambios que necesita para buscar tu comodidad viviendo en ella.
2- Actualmente es tendencia iluminar el interior con grandes ventanas en livings, cocinas y baños. Si gustas remodelar tu casa, busca sumar lo que más puedas, tus espacios con luz natural.
3- Combina pintura de colores neutro con tonos fuertes para interiores y exteriores. Elige una pared y píntala de un color de tono fuerte, y opta por colores claros o neutros en pisos y demás paredes.
4- Renueva el equipamiento de tu casa. No sólo es cambiar el estilo de la casa y los ambientes. Si ya lograste hacer una renovación de tu casa, no dejes para después detalles como las lámparas, las tapas de luz, los electrodomésticos o la grifería.
De igual manera, restaura tus muebles antiguos esto puedes lograrlo y dejarlos como nuevos con sólo una capa de pintura.
5- Retapizar. Si sólo es cuestión de crear un ambiente nuevo, cambiar los tapizados y tejidos es una excelente opción.
Finalmente te insistimos en tener mucha paciencia al remodelar tu hogar.
Si buscas hacer un proyecto nuevo para tu casa y no tienes la paciencia de llevarlo a cabo, o si no cuentas con el tiempo para llevarla a cabo, nosotros podemos ayudarte en ella. Ponte en contacto con nosotros. Será un gusto poder ayudarte a alcanzar tu sueño de renovar tu hogar.
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Sanitarios ecológicos y otras formas de cuidar uno de los tesoros más preciados en la vida: el agua
Por la Arq. Héctor Solórzano
Hoy en día el crear conciencia sobre el cuidado del agua, como una de las muchas opciones para procurar el medio ambiente ha tomado suma importancia a nivel mundial. Y todos podemos contribuir en esta valiosa tarea de concientización. Por ejemplo, en el cuarto de baño es uno de los lugares del hogar más propenso al descuido del agua. Esto debido a que muchas personas no están familiarizadas con la regulación del consumo de agua de sanitarios, regaderas ni lavabos, pero ser participativos en la concientización de la cantidad de agua que utilizamos cada día de nuestra vida, es valiosísimo para procurar este vital elemento: el agua.
Al hacernos más conscientes, mejoraremos hábitos, arreglaremos fugas existentes y emplearemos accesorios que permitan darle un uso más eficiente al agua de nuestra casa.
¿Tú sabías que más de dos tercios del agua consumida en el hogar se usa en el baño?
El tomar un baño de 10 minutos utiliza aproximadamente 200 litros de agua, de los cuales se desperdician 150. Esta cantidad podría utilizarse para usar el inodoro 50 veces, lavar una carga completa de ropa y lavar 30 autos con una cubeta. Esto es bastante impresionante ¿verdad? Por eso debemos reducir los regaderazos tanto como se pueda, así como mantener la llave cerrada y abrirla sólo cuando realmente se necesita.
Aunado a esto debemos sumar el agua que se utiliza al cepillarse los dientes (250ml por minuto cerrando la llave). Así que lo ideal, también, es abrir las llaves únicamente cuando necesites usar agua.
En el sanitario empleamos un aproximado de 10 litros cada vez que se descarga el inodoro. Por ello, es primordial nunca usarlo como bote de basura, pues objetos como toallas sanitarias, pañales, exceso de papel, etc., pueden tapar la tubería y dificultar el paso del agua que terminará por desperdiciar la descarga.
Además, hoy en día, existe una amplia variedad de sanitarios ecológicos. Puedes encontrar opciones que cuentan con certificación ecológica y de altura confortable. Así como con descarga y doble descarga de 3 a 4.8 litros. Excelente decisión instalar un sanitario así, para contribuir con el cuidado del medioambiente y del agua desde casa.
Conociendo más sobre los inodoros ecológicos
Los inodoros ecológicos permiten el ahorro en el consumo del agua y, por ende, el beneficio en tu recibo de pago.
Estos inodoros normalmente tienen dos opciones de descarga:
Descarga para sólidos. En el cual se libera toda el agua que tiene el tanque.
Descarga para líquidos. Únicamente se libera la mitad.
Existen diferentes modelos de estos inodoros para cuidar el agua. Aquí les describimos algunos.
—Flushfree Urinal
Este es un modelo que funciona con aire con aroma a limón como alternativa al agua. Es muy recomendable en espacios públicos. Una ventaja, también, es que a la hora de limpiar no es necesario utilizar químicos. Este inodoro emite aire con olor a cítricos después de su uso.
Es importante mencionar que cada seis mil usos, esto es, cada seis meses el sifón debe ser cambiado.
—Profile Smart
Conocido también como “retrete verde”. Se caracteriza por tener un lavabo integrado. Y, esto es una excelente idea, pues cuando una persona se lava las manos, esta agua se va directo al tanque de agua del inodoro y ésta se reutiliza al momento de la descarga.
Finalmente, queremos informarte sobre el inodoro premiado por Bill Gates. Es considerado como el “inodoro más ecológico del mundo”. Y fue creado por científicos del Instituto de California. Pero, ¿cómo es que funciona?
Este inodoro funciona con energía solar y genera gas de hidrógeno y electricidad. Esto significa la resolución de problemas para las comunidades de bajos recursos, en donde no hay acceso a la energía y si la hay es de un alto costo.
¿Cuánto costaría cambiar de inodoro?
La Revista del Consumidor de marzo 2018, informó que cambiar de inodoro podría representar una inversión de entre los 2 mil 300 hasta los 3 mil 300 pesos. Obteniendo los beneficios presentes en el ahorro tanto de agua como de dinero.
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Vivienda y sustentabilidad
Por la Arq. Héctor Solórzano
Hoy en día el crecimiento exponencial de la población ha requerido de la creación de vivienda y a su vez la creación de vivienda es un sinónimo de consumo de recursos, es por esto que el dilema es no solo crear viviendas si no que estás lleguen a ser sustentables y así asegurar la optimización de estos recursos. Solo en México según datos de la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI) para la tercera década del presente siglo se habrán construido 40 millones de hogares de los cuales hasta la fecha casi más de medio millón son sustentables.
Edificación de casas sustentables
Vemos una gran necesidad de desarrollo de vivienda sustentable tanto en México con en el mundo, pero seguramente hasta este punto te preguntes ¿qué es exactamente una vivienda sustentable?, una vivienda sustentable se caracteriza por poseer “conciencia de responsabilidad ambiental” en su diseño lo que implica es que lejos de dañar el contexto en el que se encuentra esta pueda crear un desarrollo generador y regulador de los recursos naturales existentes, logrando también la habitabilidad y confort en el usuario.
Métodos pasivos y activos de sustentabilidad
Seguramente lo primero que te viene a la mente cuando escuchas vivienda sustentable es una casa con tecnología como paneles solares que generan energía y calentadores solares de agua pero hay que recordar que el diseño sustentable no solo implica métodos activos como son estos dos ya antes mencionados, la sustentabilidad está compuesta tanto por métodos activos como pasivos que en conjunto pueden permitir que una vivienda llegue a reducir considerablemente el uso de recursos incluso al punto de producir un excedente de energía.
Métodos pasivos
Sin duda este método es fundamental ya que muchos de ellos se pueden contemplar en el diseño inicial del proyecto y no representan un costo tan elevado como el implementar algún tipo de tecnología. Dentro de estos métodos pasivos podemos encontrar la “insolación térmica” lo que impide la perdida de energía en el interior de la vivienda, “diseño bioclimático adecuado” lo que permite manipular la temperatura por medio de la simple orientación el uso de materiales e incluso la distribución espacial de las zonas que componen el objeto arquitectónico y por ultimo otro método que podemos usar es “el enfriamiento pasivo” en el cual podemos recurrir a la vegetación existente del lugar o la que se tiene en mente poner para así generar microclimas, la creación de azoteas verdes e incluso el color que se aplica en azoteas puede ayudarnos a regular la temperatura reflejando la luz solar o por el contrario absorberla si es que se requiere calentar más la casa.
Métodos activos
Dentro de los métodos activos podemos implementar el uso de “aparatos de bajo consumo” como pueden ser los focos LED, y si el presupuesto es holgado se puede instalar un sistema de Domótica el cual permite controlar aún mejor el gasto de energía. Otro método activo es la implementación de “intercambiadores de calor” un ejemplo de esto es el uso de agua de desperdicio caliente de la cual se puede utilizar este calor para precalentar agua limpia para algún otro fin sin mezclarse en ningún momento. En lugares donde el clima es extremo y no hay otra opción más que el uso de sistemas de ventilación se puede hacer uso de “sistemas de ventilación mixtos” en donde la ventilación se genera naturalmente si es posible y mecánicamente si en necesario. Si queremos reducir aún más el consumo de energía es donde se implementa la técnica de “producción” por medio de colectores solares o paneles fotovoltaicos entre otros.
Sustentabilidad una realidad necesaria
Sin duda la palabra sustentabilidad a lo largo del tiempo va ir cobrando una fuerza aun mayor de la que ya posee, debido al consumo desmedido de los recursos existentes y el calentamiento global el cual se espera que se eleve 1.5 ºC entre 2030 – 2050 según datos del IPCC, sin duda estos son problemas que requieren mitigarse. Como vimos son muchas las técnicas sustentables que pueden ser clave y que se pueden implementar en una casa, es aquí la importancia de que las políticas de vivienda sean más eficientes para así no solo generar abasto de vivienda sustentable si no que se pueda homogenizar los estándares e incluso mejorarlos.
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Construcción con adobe
Por la Arq. Héctor Solórzano
¿Qué es el Adobe material?
Seguramente ya te habrás respondido tú mismo cual es este material de construcción tan relevante, ¡así es! hablamos del Adobe un conjunto de tierra, arcilla, agua y paja el cual por la facilidad del alcance de sus componentes prácticamente está a disposición en cualquier lugar. Hoy en día estos componentes pueden variar agregándose en algunos lugares estiércol de caballo incluso cal y a veces sustituyendo la paja por aserrín. Posteriormente la manera tradicional y práctica de darle rigidez al Adobe es por medio del secado al sol.
Adobe y sus cualidades
El Adobe ha sido un material de construcción el cual se ha utilizado en diversas civilizaciones ya que como habíamos mencionado es de fácil acceso, pero no solo esto si no que posee cualidades muy importantes, es un material térmico el cual crea ambientes favorables dentro del objeto arquitectónico ya que en el día mantiene fresco y por la noche conserva el calor, a su vez este también logra aislar el ruido de manera efectiva y cabe mencionar que tiene una buena maleabilidad que permite generar geometrías suaves y orgánicas en la edificación.
Adobe un legado histórico
Dado las cualidades ya mencionadas muchas culturas antiguas siendo el caso de las precolombinas en el continente americano optaron por este material al punto de no solo limitarse a la construcción de recintos, templos y casas, sino que incluso una ciudad entera fue hecha con este material, nos referimos a la “Ciudadela de Cha Chan” ubicada en Perú teniendo una extensión de unos 20 km2. No solo fue el caso del hemisferio occidental donde se tiene registro de civilizaciones que hacían uso de este material, por igual en el hemisferio oriente en Mesopotámia una de las civilizaciones más antiguas del mundo en donde el Adobe se podía fácilmente fabricar gracias a la cercanía de los bancos de arcilla ubicados en las riberas del rio Tigris y Éufrates con lo cual se erigió gran parte de su infraestructura.
Casas de adobe en México
No fue caso distinto el uso de Adobe en la historia de México, más aún se enriqueció el uso de este material con la mezcla de técnicas prehispánicas y las aportadas por los europeos en la época Colonial de México con esto se crearon haciendas, templos, conventos, edificios de carácter gubernamental y gran parte de la vivienda que aquel entonces existía. Hoy en día se conservan algunos de estos espacios erigidos con adobe es el caso de “Paquíme en Chihuahua” declarado patrimonio de la humanidad y Yecapixtla Morelos en donde aún muchas viviendas hoy en día siguen fabricándose con este material.
Hasta este punto seguramente te preguntaras ¿por qué el Adobe a pesar de tener un legado tan rico en México como en el mundo y ser tan efectivo como material para la construcción se encuentra tan infravalorado?
Depreciación del Adobe como material de construcción
El crecimiento explosivo de la oferta de materiales industrializados ha causado que el uso de Adobe en la construcción caiga dramáticamente con el supuesto de que el uso de este material es sinónimo de precariedad, insalubre e incluso peligroso. Pero no solo aquí radica el problema si no que, al momento de implementarlo, en muchos casos no se respeta el adecuado proceso constructivo o se prescinde de asistencia técnica calificada lo cual efectivamente puede crear espacios peligrosos e insalubres para el usuario. Cabe resaltar que por igual este sistema constructivo fue ignorado por buen tiempo por los mismos organismos para el desarrollo de vivienda, la academia e incluso las instituciones encargadas de la protección del patrimonio. Ejemplo de esto es que no se otorgaban créditos para la reparación de casas hechas con este material o por igual al momento de valuar un inmueble se llegaba a tomar únicamente el valor del terreno.
Adobe una necesidad en la arquitectura
Como ya explicamos a lo largo de este artículo vemos que el adobe es un material que ofrece muchas ventajas las cuales encajan con las necesidades que afronta hoy en día la vivienda en México y en el mundo. Según datos del CONEVAL en donde se identificaron las principales problemáticas que impiden el “Derecho a vivienda digna y decorosa…” pacto al cual el Estado Mexicano ratificó y suscribió en 1981 encontramos: La importancia de “Mejorar las características materiales de la vivienda…”, “Incluir el enfoque de sustentabilidad en la planeación y el ordenamiento territorial”, se identificó a su vez que el 50.6% de la población percibe un ingreso inferior a la línea de pobreza lo cual implica que esta no tiene acceso a créditos de vivienda. Son estas problemáticas las cuales pueden fundamentar la necesidad de conservar una técnica tan simple y pura como la del adobe, un material tan accesible y económicamente de bajo costo, el cual posee un impacto ecológico sumamente bajo y con características muy adaptables a la necesidad local de vivienda todo esto dando una respuesta muy aproximada a este derecho al cual todos aspiramos “Vivienda digna y decorosa…”.
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Casas de ladrillo rojo
Por la Arq. Héctor Solórzano
Aquí en nuestra página de Herma Arquitectos te daremos los detalles de cada uno. Esperando sea de tu utilidad y con base en ello puedas definir el tipo de construcción que deseas.
Elegir si utilizo ladrillo o block al momento de hacer algún proyecto, no es únicamente considerar el factor económico, existen otro tipo de factores que intervienen al considerar entre uno y otro material, y aquí te exponemos los primordiales puntos que deberás considerar.
Económico de materiales
En la industria de la construcción, tanto el ladrillo como el block son materiales muy populares y ambos generalmente se venden por millar. Te recomendamos comparar precios. Cómo se puede observar, en el rubro económico, resulta mucho más accesible comprar block, pues el precio por unidad es menor. aunado esto, a la cantidad de piezas que se compraran. Pues al tener un tamaño más grande el block, se ocuparán menos unidades y se gastará menos mortero para pegarse, pero no olvidemos que, el costo es sólo uno de los muchos factores a considerar.
Resistencia de materiales
Mucho ojo con este tema, ya que de esto dependerá en gran medida nuestra seguridad e incluso la temperatura de nuestra construcción.
Comencemos por exponer que tanto el block como el ladrillo son utilizados para muros de carga o muros divisorios. pero, al estudiar la forma de su elaboración podemos encontrar algunas marcadas diferencias.
Block
Block es un trozo grande construido a base de concreto, en moldes y con minuciosas especificaciones en cuanto a la cantidad y medida de arena, de agua, de cemento, etc. para su elaboración. finalmente se deja fraguar y se obtiene el block.
Ladrillo
Ladrillo es una pieza que se construye a partir de un tipo de arcilla más agua. Se le da su forma en un molde y se cuece en un horno a determinada temperatura. finalmente, para llegar a su forma y resistencia, se deja secar en el sol.
Ahora que ya sabemos sus diferencias en cuanto a su elaboración, debemos añadir, que la fabricación del ladrillo es hasta cierto punto considerado como «artesanal», lo cual pudiese ser considerado como una variable en cuanto a la seguridad. Los ladrillos, son materiales seguros, pero dependen del tipo de proveedor que los diseña. Esto significa, que podrías, encontrar tabiques de calidad y otros que no necesariamente cumplen con las especificaciones y normas necesarias para su proceso de elaboración y esto sería un problema, sobre todo en proyectos de vivienda vertical.
En cambio, el block de concreto, a menudo, son elaborados para cumplir con ciertas y estrictas normas y regulaciones, es por esto que son el tipo de material más utilizado en las construcciones de todo el país.
Siempre verifica que (ya elijas entre el block o el ladrillo) provengan de plantas que tengan un proceso de producción bien definido y certificado por las autoridades.
Apariencia
Hoy en día, es muy común encontrarnos con proyectos arquitectónicos que utilizan el block por cuestión de costo y de efectos prácticos. Así como vemos también construcciones que emplean la forma y apariencia de ladrillos como parte del lenguaje arquitectónico.
Finalmente, consideramos, que la elección entre utilizar block o ladrillo, está muy relacionada con los gustos de cada persona, pero si te hacemos énfasis, en que nunca dejes de lado considerar una eficacia estética, estructural, de seguridad y también económica.
Deseamos que nuestro artículo del día de hoy haya aclarado tus dudas y te brinde una mejor elección entre un material y otro.
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En México la celebración del Día de Muertos
Por la Arq. Héctor Solórzano
Costumbres funerarias
Te imaginas una ciudad dedicada al mundo de los difuntos con grandes estructuras arquitectónicas. Pues en el México prehispánico no solamente en el mes de noviembre o día de muertos rendían homenaje a las almas fallecidas, antiguamente muchas de las ciudades prehispánicas eran organizadas en torno a grandes plataformas de piedra que se consideraban sagradas. Tenían la finalidad de ser construcciones específicas para entierros humanos.
La arquitectura funeraria forma parte de la existencia del hombre, dando respuesta a las necesidades derivadas, no solo de la vida, si no también, de la muerte. No existen prácticamente culturas que abandonen a sus muertos sin ceremonias o sin pequeños monumentos, la esperanza de revivir en un mundo más allá, de reencarnar nuevamente en la tierra, así como la relación de los vivos con los difuntos, han definido los rituales funerarios y las características arquitectónicas, simbólicas y plásticas de mausoleos, tumbas, lapidas, criptas, etc.
La celebración de día de muertos por lo general va acompañada de vestigios humanos o algunos elementos de los mismos que a través de representaciones, costumbres y ritos que inician con la muerte física de un miembro de una sociedad y que conducen al recién fallecido a su recorrido al Mictlán.
Arquitectura funeraria
En Mesoamérica son muy comunes los enterramientos, en cada región fueron encontradas tumbas con características muy específicas según la región, la cultura, el rango que ocupaba la persona fallecida dentro de la sociedad, etc. La mayoría de los casos, los entierros se realizan en estructuras realizadas en el momento de la inhumación ya fuera en tumbas troncocónicas, cistas de tierra y de piedra.
En el caso de las tumbas troncocónicas, estas tuvieron como primera función la conservación del grano, alejándolo de los depredadores y garantizando su conservación para el consumo o la siguiente siembra. Las cistas, ya fueran de tierra o recubiertas con piedra, se realizaban al interior de la unidad doméstica, con el propósito de conservar a los antepasados y sus fuerzas al interior del grupo familiar. Sin embargo, estos elementos mortuorios se realizaban en el momento del fallecimiento del miembro del grupo, sin una planificación. Por el contrario, la tumba requiere de una planeación, como las pirámides. Ésta se construye mucho antes de que fallezca quien va a ocuparla.
Son varios los asentamientos en Mesoamérica en donde se ha encontrado arquitectura funeraria temprana, aquí te contaremos de las tumbas con mayor importancia.
Chiapas
En Chiapas de Corzo se encontró la tumba más antigua de toda Mesoamérica depositada dentro de una pirámide con 6 y 7 metros de altura, escaleras de barro y un templo en la parte superior. los estudios de la excavación arrojan que tiene una antigüedad aproximada de 2,700 años. Es un depósito en dos cámaras funerarias que consistía en un entierro múltiple en distintos desniveles.
La Venta es un sitio arqueológico de la civilización olmeca, fue un centro de cívico y ceremonial de dicha cultura. El complejo A es un conjunto de montículos y plazas al norte de la gran pirámide rodeado por una serie de columnas de basalto y techada con los mismos elementos constructivos para finalmente ser rellenada con la tierra. Debajo de los montículos y plazas encontramos una gran variedad de ofrendas y otros objetos enterrados, como herramientas rituales de jade, espejos pulidos de minerales de hierro y cinco «ofrendas masivas» de bloques de serpentina.
Oaxaca
En Oaxaca, la tradición de las tumbas se llevó hasta verdaderos palacios subterráneos con la misma disposición de las grandes estructuras de los gobernantes zapotecos, como una forma de continuar viviendo la misma vida después de la muerte, las tumbas más tempranas fueron simples estructuras rectangulares, techadas con madera o grandes lajas, las cuales han sido descubiertas en Monte Albán y en Monte Negro.
Tlapacoya
En el centro de México, la tradición funeraria comenzó con las tumbas troncocónicas en el área de las unidades domésticas del asentamiento de Tlapacoya, en donde se inició la tradición de construcción de tumbas. En una de las tumbas encontradas se puede ver que sobre el piso se colocó una cama de vegetación del lago de la región, con el propósito de que la vida, la humedad y la fertilidad del lago acompañara al muerto; posteriormente, se cubrió con pintura roja, asociada al calor, la sangre y el sol para que las fuerzas tanto telúricas como celestes le acompañaran. El cuerpo fue cubierto por un textil o petate y se le colocaron diferentes objetos para hacerle compañía en el viaje al otro mundo. Por último, se colocaron grandes lajas de basalto que techaron la tumba y sobre la cual se construyó un piso. De tal manera, la pirámide si bien ya en un principio era un lugar sagrado, la colocación del dirigente en la pirámide, permitió que las fuerzas sagradas de la pirámide y del dirigente se unieran y fueran una, mientras la estructura continuó en uso.
En otra de las tumbas encontradas en Tlapacoya, se descubrió que tuvo una doble función tanto de albergar los restos del fallecido y de ser una ofrenda al edificio que la contenía. En este caso, se colocaron los restos de por lo menos cuatro individuos que ya habían sido enterrados previamente, pero que fueron exhumados con el propósito de que las fuerzas mánticas que acompañaban a estos personajes sacralizaran la nueva construcción del templo.
A través de las prácticas funerarias se puede tener un acercamiento a la vida pasada de los pueblos, sus costumbres, miedos y creencias que subsisten y pertenecen en el orden social.
Palenque
Más ejemplos de construcciones específicas para entierros humanos existen en la zona maya, como en Palenque con tumbas templo y en el occidente de México con las tumbas de tiro. Entierros dedicatorios que fungieron como ofrenda a una deidad al erigir un edificio, es Teotihuacán.
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Qué significa el juego de calamar (squid game Netflix)
Por la Arq. Héctor Solórzano
El juego del Calamar es una serie que ha generado mucho éxito, retomando el tema capitalista de la sociedad moderna en la que se refleja una competencia extrema por progresar ante los conflictos económicos. Nos recuerda a la película de Parásitos en la que se retoma esta alegoría de la sociedad capitalista desde la perspectiva de dos familias que desarrollan diversas situaciones de vida bajo el contraste económico.
Si bien la trama es suficiente para mantenernos al borde del asiento, la escenografía eleva el valor de la producción. Los materiales y los colores del vestuario cuentan mucho para darle personalidad al set y recrear una atmosfera opresiva y apegada a una realidad que provoca en los participantes un claro recuerdo de los juegos de su infancia.
Arquitectura de los espacios
Casi tan inquietante estética de los espacios como el juego en sí es la forma en que se utiliza la arquitectura. Espacio vacío, sin mácula, sin apropiación, necesarios para la circulación acelerada de personas. No son espacios que permitan la conversión ni inviten al civismo y al disfrute, sino que crean usuarios y mantienen con ellos relaciones frías, distantes, monótonas, que invitan al silencio y la repetición a menudo coloreados en tonos que recuerdan a la decoración infantil, reciben actividades en las que participan los protagonistas y confieren un desconcertante ambiente de dulzura e inocencia a las atrocidades cometidas por los organizadores de este macabro certamen. A su vez, espacios oscuros, escondidos y cavernosos dan paso a actividades marginales, como el tráfico de órganos perfilado por los propios personajes rosados.
El elemento más atractivo del proyecto escenográfico es, sin embargo, la circulación vertical de la gigantesca instalación subterránea, un espacio extraterrestre con el fin de comunicar tan extraña que no pone en contacto sino allí son números dotados de un espacio sin significado. Una escalera laberíntica en tonos pastel de verde, azul y rosa, evidentemente inspirada en el Red Wall de Ricardo Bofill, es la columna vertebral del proyecto, conectando estancias en diferentes niveles y acercando los espacios.
Los laberintos provocan la incertidumbre. Al contrario de lo que muchos entienden como arquitectura, son espacios cuya función principal es confundir, desorientar y segregar. La repetición de elementos y la suave esterilidad de esta estructura confunden no solo al espectador, sino sobre todo al jugador que, sube la escalera en fila como si fuera por última vez.
La experiencia sensorial
En esta ocasión vemos una arquitectura cargada de experiencias sensoriales que juega un papel fundamental en el sentimiento de los participantes para generarles un regreso nostálgico a situaciones conocidas. Este retorno significa mirar, escuchar, sentir y pensar en cómo vivir esas instalaciones modeladas para condicionar el comportamiento humano.
En el juego del calamar nada pasa desapercibido y todo está plagado de elementos y símbolos, las figuras geométricas que adornan las máscaras de los trajes rojos tienen una razón de ser. Los círculos son los trabajadores, los triángulos representan los soldados que están armados, mientras que los cuadrados son para los gerentes. El director y guionista se inspiró en las hormigas obreras, porque tienen un solo propósito dentro de la colonia. Los colores también reflejan un significado, por ejemplo, la cabellera que al final el ganador decide teñirse de rojo, representa toda la ira acumulada tras pasar situaciones extremas. Otro ejemplo está en el color verde agua que portan los participantes siendo interpretada como una alegoría a las masas, donde no hay individualidad y la desesperación prevalece.
Memoria, tiempo y espacio
Las atmosferas que simulan recrear la ambientación inocente de los juegos infantiles, pero bajo otras circunstancias es lo que lleva al visor a sentir nostalgia y estrés al mismo tiempo, algo que nos mantiene muy enganchados al desenlace de la trama. Pero que ha sido elemental también para los actores una escena de materiales y espacios en los que realmente sintieran que estaban dentro de un juego y permitiera una actuación facial y corporal genuina.
Podría decirse que aquel objeto, edificio o lugar que se considera en términos coloquiales “toda una experiencia”, lo es porque nos pone en una situación o circunstancia cargada de emociones. Para poder entender las emociones causadas por el entorno, es necesario comprender la situación en la que se encuentra una persona. Los personajes al ser aludidos por la memoria comienzan a compartir una serie de emociones de odio, apego, lastima, rivalidad, etc.
La dirección de arte, encabezada por Chae Kyung-sun, fue exquisita en los detalles, el diseño escalonado de las camas metálicas donde duermen los jugadores hace alegoría a la competencia contante entre la sociedad para subir de nivel. En lugar de tratarlos como personas, el diseño de Chae te hace pensar en los competidores como cualquier otro objeto amontonado en los estantes de un cobertizo.
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Como checar un terreno ejidal
Por la Arq. Héctor Solórzano
Es recomendable comprar un terreno ejidal
Los terrenos ejidales son una oferta de inversión muy atractiva ya que además de tener un precio muy accesible brinda la oportunidad de desarrollar cualquier proyecto inmobiliario, desde una casa habitación, hasta espacios que te aporten rendimientos.
Que es un terreno ejidal
El origen de los terrenos ejidales data de la época de la Revolución Mexicana cuando las tierras fueron repartidas entre los campesinos con el fin de utilizarlas para el cultivo.
Un terreno ejidal son proporciones de tierra que el gobierno otorga a los habitantes de una zona para que lleven a cabo las actividades que en su mayoría son agrícolas o ganaderas.
Cuántos tipos de terrenos ejidales hay
1- Terrenos destinados a asentamientos humanos. Es un área que ha sido asignada para el desarrollo de la vida comunitaria, por lo general se ubican en una zona urbanizada y con fondo legal.
2- Terreno de uso común. Es una extensión de terreno destinada para el sustento económico o forma de vida de una comunidad.
3- Terrenos parece lados. Es una extensión de tierra compartida por uno o varios ejidatarios.
Diferencias entre un terreno ejidal y un legal
Propietario. un terreno ejidal no cuenta con escritura pública a nombre de un particular por lo que no debe llevarse a cabo el trámite de compraventa ya que la persona a quien se le otorgó no puede vender, rentar o heredar esas tierras, solo puede cederlas a otros ejidatarios.
Un terreno legal tiene un solo dueño y cuenta con las escrituras del inmueble a su nombre.
Se puede escriturar un terreno ejidal
Los terrenos ejidales cuentan con un certificado de derechos parcelarios, cuya única función es autorizar a los ejidatarios el uso de la tierra que el estado les otorgó; más no les acredita como dueños, por lo que los ejidatarios no tienen ninguna facultad jurídica para vender, heredar o rentar y están obligados a entregar las tierras al gobierno en caso de que este decida expropiarlas.
Los terrenos legales deben están debidamente inscritos al registro público de la propiedad, del cual se puede obtener seguridad jurídica a futuros propietarios verificando que el terreno esté libre de gravamen, que el dueño actual sea el correcto, etc.
Como regularizar un terreno ejidal
Los terrenos ejidales solo pueden utilizarse para desarrollar las actividades u obras que especifique la Asamblea Ejidal para beneficio de la población. Existe la alternativa para designar el terreno ejidal para uso habitacional, pero este seguirá perteneciendo al estado hasta que la Asamblea otorgue la tierra a los ejidatarios como solares. Es entonces cuando después de una serie de trámites el ejidatario puede adquirir los derechos de la tierra para venderla, rentarla, heredarla, entre otros.
Riesgos al comprar un terreno ejidal
En realidad, no existe ninguna ventaja que favorezca la compra del ejido, recuerda que, si no se han concedido los derechos como solar, es ilegal vender una propiedad federal.
Se trata de propiedades que pertenecen al estado, por lo tanto, su venta es ilegal.
La venta de terrenos ejidales está expuesta a fraudes, puesto que no existe un documento que acredite la propiedad a una sola persona y pueden existir múltiples dueños de la misma tierra.
El estado tuene el derecho de expropiar la tierra, por lo que existen probabilidades de perder el terreno.
No se tiene un documento que avale la propiedad de estos terrenos, no se tiene un respaldo que brinde certeza jurídica para proteger al inversionista.
Es importante informarse adecuadamente antes de hacer la compra, pues, aunque el precio sea atractivo, puedes estar adquiriendo un terreno ejidal que te ocasione más problemas que beneficios.
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La arquitectura de Casa Sol debía centrarse en la relajación, el descanso y la desconexión urbana. En el interior la decoración coquetea con el concepto japonés Wabi-Sabi, centrándose en lo esencial, pero logrando un recorrido cálido.
La planta baja acoge un estudio que se abre a un pequeño jardin que se esconde detrás de una fachada de color extravagante, los espacios contiguos sala, comedor y cocina se abren a una hermosa alberca que refresca el viento que la recorre apaciguando la estancia.
La cocina se integra con discreción y es decorada con materiales de colores tenues que dejan paso a sinuosos trazos de su misma naturaleza. Las maderas utilizadas en muebles y marcos son pequeños acentos que exhiben los espacios entre sí.
El cuarto de lavado y el baño de visitas quedan ocultos entre muros de colores cálidos que te guían a una escalera puramente desvelada por las entradas de luz natural.
La distribución de la segunda planta se compone de dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo y un dormitorio principal con su propio baño completo. Cada dormitorio crea un espacio íntimo para descansar y relajarse, la iluminación en su interior se consigue con aberturas indirectas que enmarcan el jardín exterior.
Los baños por su parte son espacios con una identidad propia, con una decoración vibrante de tonos coloridos que se dejan ver por la gran cantidad de luz natural que se da paso en las aberturas cenitales.
Los muebles y los materiales que decoran la casa se hacen notar por su simplicidad de líneas y gama de colores tenues que solamente se hacen notar por su utilidad y accesibilidad.
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Negocio inmobiliario
Por la Arq. Héctor Solórzano
Que es un desarrollo inmobiliario
Es el resultado de un análisis urbano en cierta zona de la ciudad que tiene como objetivo encontrar una necesidad de edificación para la creación de un bien inmueble que pueda satisfacer las necesidades de vivienda, servicios o edificación para las personas de dicha zona.
¿Quiénes están involucrados en un desarrollo inmobiliario?
Al ser una actividad de gestión y coordinación que abarca varios aspectos a estudiar de cierta zona para conocer los rendimientos, la utilidad y también los déficits de cierta zona se necesita de los conocimientos de diferentes diciplinas ( desarrolladores, arquitectos, abogados, banqueros inversionistas, bróker, constructores y administradores de inmuebles) , por lo general entre más grande sea el proyecto, mayor es el número de personas involucradas y más se profesionaliza la estructura de operación.
Valuador inmobiliario: La visión de un desarrollo inmobiliario
Como lo mencionamos antes, los desarrolladores inmobiliarios traen una propuesta inmobiliaria para enriquecer el mercado y ofrecer a sus compradores bienestar, comodidad y funcionalidad.
En México se han registrado varios desarrollos en crecimiento que ofrecen viviendas con servicios de comercio, espacios multifuncionales, ubicaciones cercanas a avenidas principales y comunicación de transportes.
Los proyectos inmobiliarios son muy variados en cuanto al tipo de espacios, tamaño, destino, etc. pero en general se clasifican en oficinas, comercio, residencial, usos mixtos, otra clase (hospitales, escuelas, industrias, etc.)
Que oportunidades ofrecen los desarrollos inmobiliarios a sus compradores
Patrimonio inmobiliario: Los esquemas de pago son flexibles y variados
Las desarrolladoras e instituciones implementan una serie de planes y programas que ofrecen seguridad financiera y jurídica, con planes de mayor flexibilidad de pagos, así como tasas de interés bajas que ofrecen la oportunidad de elegir la compra de la vivienda que elijas.
Muchos de los desarrollos inmobiliarios aceptan créditos hipotecarios para que puedas hacer pagos diferidos y poder comprar el modelo de departamento o casa que más te guste y al momento de la entrega poder mudarse tú y tu familia de inmediato.
Las propiedades ofrecen un aumento de plusvalía
La principal razón para invertir en desarrollos inmobiliarios es que, gracias a factores de una buena ubicación y oferta de servicios, aumenta el valor de la propiedad a corto plazo, lo que permite que su plusvalía inmobiliaria se eleve. Su estratégica ubicación permite a sus habitantes tener cerca servicios cercanos como parques, plazas comerciales, restaurantes, centros educativos y deportivos, atención médica, sucursales bancarias, etc.
Además de lo anterior los desarrollos inmobiliarios se venden en preventa, por lo que ofrecen descuentos entre el 15 y el 25% cuando están por construirse. Una vez que están terminados, el precio incrementa. Esto quiere decir que cuando el proyecto esté listo para habitarse, tu inversión aumentará automáticamente al porcentaje que se te ofreció, aumentando plusvalía.
Sector inmobiliario: Ofrecen una mayor seguridad financiera y jurídica
Las desarrolladoras son grandes corporativos que seguramente han construido en muchas partes de la ciudad y puedes tener mayores referentes sobre su trabajo. Aun así, es importante tomar sus precauciones e investigar bien la reputación de la desarrolladora y que el proyecto inmobiliario este asentado y supervisado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPLI) y por la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) quienes se encargan de regular los bienes raíces en México.
Si tienes alguna duda sobre la casa o departamento que te interesa comprar no dudes en buscar asesoría de un profesional para que pueda evaluar los rendimientos, la utilidad y también los déficits de la propiedad que te interesa.
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¿Qué es libertad de gravamen?
Por la Arq. Héctor Solórzano
Después de adquirir una propiedad es muy importante comprobar la pertenencia y la legalidad por parte de su comprador, y bueno la pregunta es, ¿de qué forma puedo demostrarlo?, aquí te lo diremos para que lo tengas planeado antes que la mudanza.
El certificado de gravamen es un documento que se expide para demostrar que la propiedad de gravamen no cuenta con ninguna deuda y está libre de todo problema legal en relación con Hacienda o alguna institución financiera.
El trámite puede realizarse en la Dirección del Registro Público de la propiedad de tu ciudad, y es de suma importancia contar con el certificado de libertad de gravamen para certificar tu compra y su legalidad.
Como sacar el certificado de libertad de gravamen
Existen dos posibilidades para tramitar el Certificado de libertad de gravamen de forma presencial o en línea.
– Presencialmente: El documento se emite en el registro público de la propiedad y el comercio. Cada municipio de la república tiene su propio registro, por lo que es necesario que busques el que esté donde se ubica tu propiedad.
– En línea. Puedes tramitarlo en el sitio web de la misma entidad de la localidad donde te encuentres.
¿Cuánto tiempo tarda el trámite?
El tiempo aproximado para tenerlo es de 5 a 8 días hábiles en condiciones regulares y podrás presentarlo como comprobante de no adeudo para certificar que eres el dueño de la propiedad que acabas de adquirir.
¿Qué costo tiene?
Su costo varía de acuerdo al estado en que esté la propiedad, el costo oscila entre los $300 y $ 600 pesos mexicanos.
¿Que necesito para sacarlo?
Los documentos para poder solicitarlo son: Solicitud de certificado de libertad: La encuentras disponible en línea o en el registro de Propiedad Pública al que te dirijas.
– Brindar datos básicos del propietario. Nombre, teléfono, correo electrónico, número de folio real (este número lo puedes encontrar en tu boleta de predial), dirección del inmueble y nombre del último propietario.
– Pago del trámite.
– La persona que realice el trámite tendrá que aportar una identificación oficial INE, pasaporte o cartilla militar.
-Contar con este trámite asegura la compra de tu casa y protege tu patrimonio, es importante que no se tenga ningún adeudo de impuestos para poder conseguir el certificado de libertad de gravamen.
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Quiero vender mi casa
Por la Arq. Héctor Solórzano
¿Cuánto vale mi casa? Es una de las preguntas que más se hacen las personas una vez que deciden vender su propiedad. Determinar el precio correcto de tu casa no es un tema que deba tomarse a la ligera ya que es el primer paso para venderla.
El precio lo puede establecer el mismo propietario de la casa, sin embargo, hay que contemplar dos posibles situaciones entorno a la venta del inmueble.
El primero es “la venta urgente de la vivienda” para salir de un apuro económico. Ante la necesidad de obtener el dinero inmediato se corre el riesgo de malbaratar y perder la inversión que representa contar con un inmueble.
En la otra situación está “la casa sobrevalorada”, por la que puede pasar meses y hasta años sin venderse. Por eso es siempre hacerlo a través de un profesional
Avaluó inmobiliario certificado
La mejor forma de calcular el precio de venta de tu casa y de cualquier inmueble en general, es a través de un avalúo inmobiliario, el cual consiste en un dictamen técnico con validez legal; este documento presenta la estimación comercial del inmueble reflejada en cifras monetarias.
Quien puedes realizar el avalúo
Los avalúos son realizados por peritos certificados que proporcionan una estimación detallada e informativa, asegúrate de que el perito cuente con la certificación y respaldo de algún colegio o asociación de valuadores, y evites ser víctima de fraude.
Los datos que se toman en cuenta para realizar el avaluó de una casa por lo general son el contexto que lo rodea y las condiciones de la casa. En el primero se toman en cuenta la ubicación, los metros cuadrados de construcción, metros cuadrados de terreno, los servicios públicos y el precio del metro cuadrado dentro del mercado, el tipo de zona, las vialidades de acceso.
Los factores directos de una casa también se toman en cuenta, se evalúan las especificaciones físicas de un inmueble, antigüedad de la casa, acabados, materiales de construcción, las condiciones con las que funcionan las instalaciones hidráulicas y sanitarias.
Una vez que el valuador tenga los datos necesarios obtiene un rango de precios y el valor sugerido de venta. La valuación puede ser un referente para establecer el precio de venta y también puedes considerar en ese precio de venta un ajuste para posibles negociaciones.
Beneficios de avalúo
Al vendedor le permite colocar en venta su vivienda a un precio justo, conforme al valor de su patrimonio.
Al comprador le garantiza estar pagando el precio real del inmueble y con ello tener la tranquilidad de realizar una autentica inversión.
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Construcción de casas
Por la Arq. Héctor Solórzano
Existen varios parámetros que influyen directamente en el costo de una casa habitación, la ubicación del terreno, la calidad de los acabados, la distribución de los espacios, los metros cuadrados construidos, metros cuadrados del terreno, uso de suelo, desarrollo del proyecto arquitectónico, antigüedad del inmueble.
Ubicación de la casa
La ubicación de la casa indicara el precio por metro cuadrado que tenga cierta colonia. Se diferencian por estados, alcaldías y/o municipios, lo ideal es tener un referente de lo más próximo a la ubicación de la casa.
Para elegir la zona donde quieres construir tu cada no es solamente considerar el precio que se ajuste a tu presupuesto. También tienes que revisar cuales son las zonas que más se apegan a tus necesidades, como por ejemplo la distancia a tu trabajo, la cercanía a la escuela, al supermercado, el nivel de seguridad de la zona, equipamientos cercanos, etc.
Distribución de los espacios y sistema constructivo
Este es un privilegio que solamente gozan los que compran un terreno y se disponen a construir una casa desde su diseño, planificación y distribución de espacios. Las casas con un buen diseño arquitectónico y calidad de materiales estructurales aumentan su valor en el mercado inmobiliario. El costo por solicitar el servicio de un Arquitecto depende de cada despacho.
Diseño del proyecto arquitectónico
Puede variar dependiendo del profesional, pero la intensión es ayudar a dar un precio aproximado por metro cuadrado 50 a 100 pesos por metro cuadrado aproximadamente.
Por plano. Algunos optan por cobrar por el tipo de planos que se requiera para cumplir con el proyecto ejecutivo (plano arquitectónico, plano para permisos de construcción, plano de instalación hidráulica, plano de instalación eléctrica, etc.) Por ejemplo $4,000 por plano arquitectónico, por plano de instalaciones $2,000 pesos.
Por porcentaje. En esta cotización se determina el precio del 10% al 15% del valor del terreno a construir.
Por proyecto. En esta cotización se toma en cuenta más puntos del proyecto de manera individual, según la zona, el tipo de construcción a realizar, el tipo de suelo, los metros cuadrados.
Cada arquitecto tiene sus propios precios y pueden variar dependiendo la serie de factores.
Trámites para licencias y el permiso de construcción
El ayuntamiento de la localidad donde se ubique el terreno dictara el costo del permiso, siendo una media de $8000 pesos, se recomienda especificar bien el tipo de trabajo que se va a realizar para evitar trámites de más.
La calidad de los acabados y materiales para la construcción.
La casa tendrá un costo más alto dependiendo de la calidad de sus acabados y accesorios, los accesorios de baño y cocina son importantes de especificar desde el inicio del proyecto para considerar las dimensiones y la distribución.
Costo de la construcción
Para hacer un cálculo rápido del costo, los arquitectos suelen dividir en tres rangos el precio para 2021.
Costo por metro cuadrado, casa de interés social
Construir una vivienda de interés social con materiales básicos y acabados sencillos pero modernos y funcionales tendrá un costo de $5,500 m2 a $8,500 m2 incluyendo materiales y mano, aunque sin incluir el trabajo del arquitecto por desarrollar el proyecto.
Costo por metro cuadrado, casa de interés medio
En México construir una casa de interés medio con acabados de semi lujo, minimalista, contemporánea y funcional tendrá un costo de $10,500 m2 a $12,500m2, por mano de obra y materiales de construcción, sin considerar el costo por el proyecto arquitectónico ni el terreno.
Precio por metro cuadrado, vivienda residencial de lujo
Para edificar una casa residencial de lujo el costo va desde los $13,900 m2 hasta los $20,000 m2 en promedio, aunque claro no hay un tope, ya que el diseño de la casa puede ser tan lujosa como cada persona esté dispuesta a gastar.
Qué son los metros cuadrados M2 en la construcción
Los metros cuadrados también conocidos como área de construcción son la unidad de medida mediante la cual se calcula el área de una construcción. El área de creación engloba todo lo cual está dentro del perímetro de la casa.
Para calcular los metros cuadrados debes iniciar con una habitación, de preferencia siguiendo el orden de distribución para que lleves en orden tu registro.
El siguiente paso consiste en medir el largo y ancho, multiplicar las dos longitudes; y luego sumar los datos obtenidos de cada una de las habitaciones, para obtener la superficie total construida de la vivienda.
Instalaciones y mano de obra
los materiales que tendrá nuestra casa en sus acabados es una variante que influye directamente con el costo de la construcción de una casa. Esto dependerá de las necesidades del cliente. La mano de obra dependerá de la dificultad para ejecutar los trabajos para instalar y desarrollar la construcción de la casa.
Lo ideal para definir el costo de la construcción de mi casa es asesorarte con un profesional que apegado al diseño del proyecto arquitectónico realice un desglose del tiempo, materiales y mano de obra que son necesarios para cada etapa de la construcción hasta su ejecución final.
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Ciudades sustentables
Por la Arq. Héctor Solórzano
Es una tendencia global y que en el futuro no muy lejano la mayoría de las personas vivirán en grandes núcleos urbanos, por lo que ya son el principal campo de batalla de la sostenibilidad.
¿Qué es urbanismo?
El urbanismo es la planificación de los diversos lugares y ambientes en los que se desarrolla la vida material, sentimental y espiritual en todas sus manifestaciones, individuales y colectivas, y comprende tanto los asentamientos urbanos como los rurales.
Lo urbano es un comportamiento, una forma de vida, que está definida por las singulares propiedades de la localidad en tanto entidad material: especialmente su tamaño, densidad y heterogeneidad.
Ciudades en la historia
La historia de las ciudades de todo el mundo es generalmente extensa, ya que las primeras urbes habrían surgido entre quince a 5 mil años atrás, como asentamientos permanentes a pequeña escala. El crecimiento de los imperios antiguos y medievales ayudaron en la generación de grandes ciudades. Desde luego han cambiado su forma de percibir a las ciudades, en la Edad Media como en otros periodos como el Renacimiento y anteriormente al siglo XII, solo era ciudad la que dentro de sus murallas tuviera una catedral donde un obispo ostentase su propia cátedra.
Pero fue al comienzo de la Revolución Industrial y el crecimiento de la industria moderna, lo que detonó la urbanización masiva, con las nuevas oportunidades generadas en las ciudades hicieran que un gran número de emigrantes provenientes de áreas rurales se instalaran en áreas urbanas.
Ciudades y desarrollo sostenible
Dado que para la mayoría de personas el futuro será urbano, las soluciones a algunos de los principales problemas a que se enfrentan los seres humanos, la pobreza, el cambio climático, la asistencia sanitaria y la educación deben encontrarse en los cambios de las ciudades.
Las ciudades sostenibles son aquellas urbes donde existe una adecuada movilidad, ahorro de energía y de recursos hídricos, disminución de la contaminación acústica y creación de espacios públicos con áreas verdes.
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Beneficios de invertir en bienes raíces
Por la Arq. Héctor Solórzano
La inversión en bienes raíces continuamente ha demostrado ser un activo refugio, aquí te explicamos los distintos tipos de inversión en bienes raíces que puedes hacer.
Primero que nada, para invertir mejor es muy importante que sepas tus objetivos si son a corto, mediano o largo plazo. Datos a tener en cuenta de una propiedad en cualquiera de los escenarios son: localización, estado, componentes que tienen la posibilidad de influir en la plusvalía, situación fiscal de la propiedad, documentación legal y notarial que conlleva, entre otras cosas.
Renta
Un inmueble con buen diseño, distribución y con una ubicación con servicios va a poder obtener más beneficios y va a ser más simple de alquilar que uno que no. Es importante que tengas en cuenta todos los gastos de servicios de administración de régimen condominio; agua, luz, internet, mantenimiento o cualquiera otro.
De poco sirve la cuota del pago mensual, o qué porcentaje de financiamiento se utilizará en la compra. Calcular el Cap Rate, da una perspectiva más universal para una adecuada evaluación de la inversión.
¿Qué es Cap Rate?
El Cap Rate representa el porcentaje de flujo monetario anual que deja una propiedad en relación con su valor de compra. El mínimo deseado es del 8%
La fórmula correcta del cap rate sería: (todos los ingresos menos todos los gastos / valore de compra)100 = 8%
Remodelación o House Flipping
Los proyectos de remodelación permiten aumentar el costo de las casas o departamentos, de tal forma que el costo final de cierre sea más grande que si únicamente se vende la propiedad en un mal estado, con un mal diseño, distribución y falta de reparaciones.
Puede ser bastante variable, puesto que hay varias remodelaciones casi enteras, o en regiones bastante dinámicas, el costo de un inmueble podría incrementarse entre 10% hasta 30% por ciento.
Construcción nueva
La inversión en construcción y venta es más bien de mediano a largo plazo, más que nada si consideras que debes aguardar a que el inmueble produzca plusvalía al finalizar la construcción.
Otros componentes relevantes son el plazo o tiempo de estadía en oferta, la plusvalía esperada, la tolerancia al peligro por siniestros o contingencias y el ámbito metropolitano del inmueble generando entre 20% hasta 40% por ciento de retorno.
Lo ideal es acercarse a un profesional que logre ser guía en el proceso para que logres hacer una inversión segura. Con gusto le asesoramos: asesorías educativas.
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Problemas de las grandes ciudades
Por la Arq. Héctor Solórzano
Las primeras ciudades
Antiguamente el ordenamiento de las ciudades respondía a los valores de tipo religioso y militar, donde se apreciaba un orden geométrico donde las grandes templos y palacios eran el centro de origen. En la Antigua Grecia la escala de las ciudades era tomada en cuenta a partir de las medidas del cuerpo humano, la cultura se destacaba por su pensamiento racional, “el hombre es la medida de todas las cosas”. El inicio del pensamiento urbano se les atribuye a los ideales de Platón y Aristóteles. Para platón la ciudad es un espacio para la vida social y la vida espiritual que debe estar encaminada a elevar a los hombres a la virtud.
Florecimiento de las ciudades
La planificación de las ciudades ha evolucionado en relaciona los grandes acontecimientos en la historia, seguramente es porque su función va de acorde al comportamiento humano. Hasta la llegada de la revolución industrial la morfología urbana cambio a una trama social y política, entrando elementos indispensables para su funcionamiento como el sistema de eliminación de aguas negras, la distribución de agua potable y el transporte dentro de la misma ciudad.
La ciudad es un organismo vivo, en un constante cambio que va en relación a las necesidades, el estilo de vida y el ritmo de las actividades humanas. El transitar por la ciudad resulta ser una experiencia distinta para cada persona de acuerdo a sus condiciones físicas, mentales y económicas también, pero, ¿qué pasa con los niños?
Esta pregunta realmente no está resuelta en muchas de las grandes ciudades, ya que el enfoque de la planificación urbana no ha incluido a quienes tienen la habilidad para vivir la ciudad, pero no la experiencia para prevenir los peligros existentes en ella como lo son los niños.
Ciudades sustentables
Las ciudades deben planificar espacios urbanos que integren a los infantes, entregando la oportunidad para jugar de forma segura al aire libre, caminar a la escuela con la seguridad de cruzar avenidas bien señaladas y sociabilizar con los otros niños del barrio. Las ciudades deben entenderse como un fenómeno vivo y permanente, íntimamente ligado a la cultura con la que comparte la característica de la complejidad.
Crear ciudades estimulantes, respetuosas y accesibles para que puedan desarrollar sus actividades recreativas, desplazarse de un núcleo urbano a otro con conexiones señaladas, iluminadas y con banquetas bien planificadas para que el niño tenga un desplazamiento seguro. La bicicleta, por ejemplo, es una herramienta que hace la movilidad infantil más autónoma, ampliar las vías ciclistas y la red de banquetas peatonales.
Ciudades y comunidades sostenibles
Cada entorno tiene un impacto en la infancia ya sea restringiendo o entregando oportunidades para jugar de forma segura al aire libre, caminar a la escuela y sociabilizar con los otros niños del barrio.
Desarrollo de habilidades sociales, independencia, creatividad, empatía e inculcando un sentido de pertenencia dentro de la comunidad. Es por ello importante que los niños puedan vivir su ciudad en total libertad para tener un sentido de pertenencia con sus comunidades.
Una ciudad que tenga como objetivo proporcionar a los niños la riqueza del juego al aire libre, la interacción social y un sentido de pertenencia con sus comunidades.
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¿Cómo hacer una casa sustentable?
Por la Arq. Héctor Solórzano
Estas son algunas estrategias que llamamos “pasivas”. Están relacionadas con decisiones de diseño: la forma, la orientación, la elección de materiales y la aplicación de principios físicos para el máximo aprovechamiento de los recursos naturales, que funcionarán solos e integrados a la arquitectura sin costos adicionales.
Una parte importante del avance tecnológico está dirigida a la arquitectura, el diseño y la ingeniería, gracias a ella hoy en día los arquitectos podemos potencializar nuestros proyectos para que se vean beneficiados del contexto en el que se ubican y puedan ser más pasivos con el medio ambiente. Hasta esta parte todo se escucha estupendo, pero no es noticia nueva saber que un estilo de vida sustentado por la inteligencia tecnológica exige un gran costo de producción, transporte, mano de obra especializada para la ejecución y mantenimiento permanente.
Cambio de paradigmas
El estilo de vida de generaciones anteriores nos heredó un gran número de alternativas arquitectónicas que pueden dar solución a problemas funcionales, ambientales y técnicos que cayeron en desuso por la modernidad. En tiempos críticos como los que hemos vivido a causa de la pandemia nos ha hecho replantear nuestro estilo de vida y reestructurar nuestra economía. El contexto actual nos invita a desafiar nuestra capacidad para proponer alternativas con menos recursos, más ingenio y con más conexión con el entorno. No solo los metros cubiertos son importantes, la necesidad de tierra, aire y sol es irremplazable para la salud.
Las generaciones anteriores crearon un gran número de alternativas arquitectónicas que dan solución a problemas funcionales, ambientales y técnicos que cayeron en desuso por la modernidad pero que si se emplean siguen ofreciendo calidad de vida a las personas.
Arquitectura Sustentable
Una arquitectura que en sus diseños suministra de manera autónoma sus propios recursos energéticos y que utiliza materiales locales y naturales genera conciencia, responsabilidad, ahorro, autonomía y sustentabilidad. Aprovechar las orientaciones, generar ventilaciones cruzadas, celosías y aleros, proveer de árboles que aporten sombra, ventanas bien orientadas que aprovechen el sol de invierno, representan soluciones arquitectónicas pasivas que dejan una mínima huella ecológica.
Los recursos que nos aportan eficiencia energética son el sol, el agua y el viento. Es posible realizar una captación, una conservación y una distribución del recurso de manera pasiva, activa o mixta. Todo lo que se invierte en lograr esto anterior se ahorra en energía que no se va a consumir.
Captación de agua de lluvia: En las cubiertas no implica gran costo de ejecución ni complejidad técnica. Diseñar desagües conectados a contenedores enterrados o a cielo abierto y tengan un proceso natural con especies vegetales que la purifique y la conserven en buen estado. Es importante realizar un cálculo de los metros cuadrados que una superficie recolecta de agua, por ejemplo, una cubierta de 100 metros cuadrados recolecta 2,000 litros de agua con una lluvia de 20mm.
Importancia de la orientacion: Una superficie vidriada orientada al norte genera una iluminación natural indirecta sin generar sombreados lo que la hace perfecta para estudiar y trabajar en casa. Los aleros son indispensables para proteger del sol directo a las grandes superficies vidriadas aportándoles sombra y ventilación.
Muros: Los muros que están orientados al sol pueden aprovechar del calor acumulado durante el día con el sistema constructivo llamado Muro Trombe o Muro Trombe-Michel, construidos con materiales tales como la piedra, el concreto, adobe o agua combinado con un espacio de aire, una lámina de vidrio y ventilaciones, formando un colector o trampa solar térmica.
Techos: La bóveda Nubia es una de las tecnologías antiguas de construcción en tierra que se están recuperando y difundiendo en diferentes países. La técnica de construcción utiliza habilidades, mano de obra y materiales renovables del lugar (tierra, piedra, agua) para crear viviendas sostenibles y de bajo costo. Estas construcciones son respetuosas con el medio ambiente, más baratos porque los materiales son del lugar y no requieren de transportación, duraderos porque están en relación a las condiciones climáticas y duraderos.
Pozos canadienses: Los pozos canadienses brindan una temperatura estable, ya que a 2 metros de profundidad la temperatura se mantiene entre los 18 y 22 grados durante todo el año. Es una gran alternativa para acondicionar a los espacios de eficiencia y economía térmica.
Efecto Venturi: muy utilizado en fachadas de edificios de gran escala, mejora la ventilación cruzada y al mismo tiempo aumenta la velocidad del paso del aire y baja la temperatura con el diseño que hace circular el aire, refrescando el aire que ingrese a los espacios interiores.
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Guía paso por paso de la construcción
Por la Arq. Héctor Solórzano
El siguiente resumen explica los pasos habituales que seguirá tu constructor para hacer tu casa, y te ayudará a mantenerte al tanto sobre lo que pasa en los periodos clave.
Te en cuenta que el proceso de construcción de casas puede variar de una zona a otra y de un constructor a otro, en especial si estás creando una casa echa a tu medida, con tus gustos y necesidades.
Planos de Casas y permisos
Antes de poder comenzar con la ejecución de la construcción son necesarios los planos de la casa. Los planos arquitectónicos de casas son indispensables para solicitar los permisos de construcción del municipio, además de ayudar a generar un análisis de costos y presupuesto para el proyecto en específico. Así se tiene una guía para la construcción. Los planos técnicos contienen todo lo necesario para poder construir la casa. Te explicamos más a fondo sobre Planos de casas y el Proyecto arquitectónico en: Programa arquitectónico que es y qué necesitas saber
Terreno y cimentación
Es necesario preparar el terreno con el trazo de los ejes principales para comenzar con la excavación de la cimentación. una vez listo se cava los hoyos y zanjas. Se instalan las bases de las estructuras que sirven para sostener el peso de la casa y el lote sobre el que la misma reposa.
Si la casa tiene un sótano, se excava el hoyo, se sitúa el encofrado de las bases y se vierte el hormigón de las mismas, y se sitúa el encofrado de los muros de cimiento y se vierte el hormigón de las mismas. Si hablamos de instalación de losas de hormigón a grado del suelo, se excavan las bases, se sitúa el encofrado y se vierte el hormigón con las instalaciones para los servicios, por ejemplo, las ranuras para tuberías de agua, drenaje e instalaciones eléctricas.
Luego de que se haya fraguado el concreto se aplica una membrana de impermeabilización a los cimientos. Se instala además los drenajes, alcantarillas y grifos de agua y cualquier instalación de plomería que deba situarse en la losa del primer piso o en el piso del sótano.
Una vez finalizado el proceso de fraguado, un inspector o director Responsable de Obra (DRO) supervisa la obra. El director responsable de obra supervisa que se sigan las normas técnicas durante una construcción y firma la bitácora de obra con los avances de la construcción.
Estructuras
Se arma el acero de columnas, vigas y losas, se sitúa el encofrado y se vierte el hormigón en las mismas. Se construye muros divisorios de block o ladrillo rojo. Toda esta estructura de muros interiores, exteriores y techo se revisten de un aplanado para cubrir y proteger los muros de la intemperie y sirve como base para después darle el aplanado fino, dependiendo del gusto de cada quien. Esto disminuye las probabilidades de que se forme moho y filtraciones en los muros y estructura.
Instalaciones plomerías y eléctricas
Paralelamente, los contratistas de los sistemas eléctricos y de plomería comienzan a tender las tuberías y el cableado por medio de los muros interiores, techos y pisos.
El electricista instala los registros para las tomas de corriente, luces e interruptores y sitúa los cables a partir del panel de interruptores hasta cada registro.
Acabados y texturas interiores y exteriores
Los aplanados se les da la textura y terminado con el aplanado fino. Se le da una primera base de pintura de fondo. Los contratistas comienzan con otros acabados, como, por ejemplo, estuco, rocas o revestimiento.
Pisos y muebles fijos
Se instalan pisos, azulejos cerámicos, recubrimientos de vinilo o pisos de madera, además de las encimeras o topes. Se acaban los trabajos de la planta alta a la planta baja y del interior al exterior para evitar dañar los trabajos ya terminados.
Carpinterías y aluminios
Se instalan puertas interiores, zócalos, marcos de puertas, marcos de ventanas, molduras, balaustres de escaleras y otros recursos decorativos, junto con armarios, tocadores y repisas para chimeneas y otros.
Los mejores constructores vierten el hormigón de las vías de ingreso apenas termina el trabajo de cimentación, para que una vez que los propietarios de la casa visiten la obra no se llenen los zapatos de lodo.
Instalación de accesorios eléctricos, baños y jardinería
Se instalan lámparas, enchufes e interruptores y se acaba la instalación del panel eléctrico. Se colocan los fregaderos, lavabo, inodoros y grifos. Se plantan árboles, arbustos y hierba y se finalizan otros trabajos de jardinería.
Una inspección final y se puede emitir la habitabilidad con el municipio. Si se encontraran deficiencias a lo largo de la inspección, se puede planear una inspección de seguimiento para asegurar que se hayan enmendado los detalles.
Recorrido final
Tu constructor te va a hacer un recorrido final por tu nueva casa para que conozcas y entiendas manejo de los diferentes sistemas y elementos, y te explicará tus responsabilidades en cuanto al mantenimiento, así como los detalles de cobertura de la garantía.
Revisa las zonas, pisos y paredes para identificar probables detalles. Algunas veces emergen disputas por un defecto luego de mudarse y no hay forma de probar si ha sido provocado por los constructores o por la mudanza, tenlo en cuenta.
Inspecciones
Las inspecciones son iniciativa para identificar muchos inconvenientes potenciales ya que algunos no son evidentes hasta que hayas vivido en la casa.
No hace falta tu presencia, ya que puedes contratar a tu propio director Responsable de Obra (DRO) de confianza para que realice una revisión adicional de tu casa durante la construcción, notifícaselo a tu constructor antes de comenzar la obra. Estés procesos te ayudaran en tu viaje hacia la construcción de tu casa de forma más segura y gratificante.
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